【土地値以下】人気の戸建貸家【20%超】

【土地値以下】人気の戸建貸家【20%超】の説明

本件は数件の買付が並びましたので終了とさせて頂きます。沢山の買付申込ありがとうございました。
買付出して頂いた方には優先して物件のご紹介をさせて頂きます。
引き続き宜しくお願いします。


 

こんにちは、収益物件専門店のスリーラージ堀越です。


最近は3月の銀行決算期に向けて毎日買付が上がってきます。
融資の門が緩むこの3月決算で是非みなさん購入して下さいね。
僕もご紹介を頑張ります!!

さて早速ですが賃貸物件では人気の貸家のご紹介です。

プレミアム・アウトレット・モールのある栃木県佐野市の市街化区域にある貸家×7棟のご紹介です。

久々にでました路線価以下の販売価格での出物です。

路線価約1850万円>売買価格1300万円

 

アパートではなく貸家が7棟あります。貸家は隣の音の心配なくいつの時代も人気の物件です。
ペット可にしたら需要が更に上がると思いますが、現状全室和室の畳ですので、洋室に変えてあげた方が良いと思います。
安リフォームのアドバイスや費用は弊社の得意とするところです。

お気軽にご相談下さい。


さて、本件の魅力は何と言っても土地値で買えるという事です。
固定資産税路線価だけでも24,000円/平米ですので
土地だけで1850万円の資産価値があります。

路線価約1850万円>売買価格1300万円

土地実勢価格2330万円>売買価格1300万円

 

実勢取引では坪10万円程で現在販売中の土地もありますので2330万円の将来資産価値があります。

また本件は周辺に商業施設がたくさんあり、生活便利な立地ですので、将来的には土地として販売が出口戦略に向いていると思います。


貸家は新築で建てると投資物件としては収支が合わないのが現状ですが、本件は中古物件の出物ですので収支が合ってきますね。
キャッシュフローは回るし、償却メリットも魅力です。
最短で減価償却が4年で落とせますので潤沢なキャッシュフローが入ってくるがキャッシュフローが残らない方には、このような物件がオススメです。


民間金融機関では融資が厳しいですので、日本政策金融公庫でのシミュレーションを組みました。

<返済シミュレーション>
価格1300万円/諸費用130万円
借入1430万円・金利2.25%・期間15年
月々返済72,341円
月々手残172,659円(満室時)

返済比率29%
※シミュレーションの金額は借り入れられる額を保証するものではありません。

 

<購入後に掛るであろう費用>
和室(畳)を洋室(フローリング)に変更する費用
6帖一間で約8万円位~10万円位
6帖一間の壁クロスを張り替えた場合の費用
6帖一間の壁クロス張替えで約2.5万円位

間取りが3Kですので、エアコン設備などオールインで50万円前後見ておきたいと思います。

 

個人的にこれはオススメです。フィーリングが合うようであれば、急ぎご検討下さいませ。

 

<人口データ>

宇都宮市(520,462人)、 小山市(165,842人)、栃木市(164,066人)、足利市(153,178人)、佐野市(121,966人)の順となっており、人口上位5市が栃木県人口(総計)の半分以上(56.15%)を占めています。

※平成27年 市町村別の人口及び人口動態より引用

 


路線価:24千円/㎡

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TEL:0270-27-8777
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制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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