バイク好きの為のバイクと一緒に暮らせる賃貸ガレージ

バイク好きの為のバイクと一緒に暮らせる賃貸ガレージの説明

 

こんにちは。スリーラージの栗原です。

今日も魅力的な物件が入りました!!順を追って説明していきますので、最後までお付き合い下さいm(. .)m

まず始めにお伺いします。

バイク好きが愛車を収納できるアパートって求められていると思いませんか?

 

実は本日ご紹介の物件は、高崎市徒歩10分 バイクガレージ付きアパートです。

バイク好きのためのバイクと一緒に暮らせる賃貸ガレージ

このタイトルだけでしびれっちゃイマス。

w( ▼o▼ )w オオォォ!!ベイベー

 

「ペットは家族」ペット好きの為のペットと暮らせる賃貸アパート

があるなら、

「バイクは身体の一部」バイク好きの為のバイクと暮らせる賃貸アパート

があってもいいですよね。

 

「自分のバイクが可愛くて仕方がない!出来れば寝食を共にしたい!」と思う人もいるでしょう。

そこまでいかなくとも、「週末は整備をしてあげたい」や、「盗難が心配」と、気付けばバイクの事ばかり……。

そんな人に理想なのは、ガレージ付き住居を持つ事ですよね!土地探しから新築戸建ではなく、できれば手頃な賃貸で。

でもなかなか無いんですよね、そういう趣味優先の物件って。理由は投資家目線で見れば利回り上げたいから作れないのが現状。

だから本件も入居希望者が並んでいる状態。

行列ができるラーメン屋じゃないのに並ぶってどういう事 (・・?

待ち望んでいるライダーの数の方が、圧倒的に多い状況で需要と供給のバランスが取れていない所に切り込んできたのが、今回紹介するバイクガレージ付きアパートです!

バイク好きのためのバイクと一緒に暮らせる賃貸ガレージ
概要は左の欄をご確認下さい。

これからの物件運営は差別化が出来ているのか、自社の売りは何なのか?「独自の売り」USP(Unique Selling Proposition)を持っているのかが重要です。
近年は家賃勝負に出ている物件が多く見当たりますが、、、元来USPがあれば家賃下落は少なくて済むと思います。
弊社代表が常に言っている言葉を引用させて頂きますと、「集客とは・・・安さをアピールすればするほど商品の魅力は下がる。一度値下げすれば遭難時の海水と同じ。瞬間的に喉の渇きは癒されるが、繰り返すと塩分の影響で死に至る。だから僕たちはクォリティで勝負するんだ。人は価値あるものにしかお金は出さない。僕たちにはそれが出来ると信じている。」
考えてみると、アパート経営でも同じことがいえる気がします。空室の根本原因や顧客のニーズを知る前に家賃の値下げは大変危険に思えます。
本物件のようなUSPを持っている物件が競争力ある物件になり、生き残っていくと私は思います。

 

2008年築!選ぶならターゲットが明確なコンセプトハウス


<ポテンシャル>

※バイク可能物件が人気で空室率が低い理由

1.バイクの置き場所にもう困らない!
  引越ししたいけど、今のバイクを手放したくない。
2.バイク置き場を探す手間が省ける!
  バイク置き場だけを探そうと思ってもなかなか見つかりません。バイク置き場のある物件なら、そんな手間がかかりません。
3.愛車を屋内に置いておけるので安心!
  愛車を遠くのバイク置き場においておくのは、盗難やいたずらが心配というバイクを愛する方にも安心の物件です。

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(出典:警察庁 警察白書 統計データより)

平成27年度のバイク(原付含む)の盗難認知件数は3万5,486件で、1日100台近くが盗難に遭っています。盗難率が高いのは大阪、福岡、東京、神奈川ですので当地でバイクガレージハウスを新築しても面白そうですね。また盗難バイクの検挙率は11.2%程度と極めて低く、改造・分解されたり、海外に送られてしまったりと一度盗まれたら返ってこないとバイクオーナー達は知っています。

そうしたことからバイクガレージ付きの賃貸需要の底支えになっているのです。

 

高崎駅5分以内では、土地が非常に高いのは想像が容易ですが、15分圏内の中居町周辺などでも坪単価30万円以上します。しかしミクロ分析すると上がりきっていないエリアもあり、本件周辺の和田町はマーケットの抜け穴で上手く安く買える(坪単価25万円)ロケーションとなっています。
駅徒歩10分圏内で50万円で買った土地にアパートを建てるのと、25万円で買った土地にアパート建てるのでは、地代が2倍変わってくるので、どうしても家賃に反映しがちです。
「理想は安く買って、高く貸すこと」

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しかし本件はマーケットの抜け穴で建てた物件で、しかも賃料が市場より3割以上下落したリーマンショックの時期の新築物件です。(2008年新築)
つまり本件の家賃は今でも3割以上お安くご入居されています!!
口頭で言っても説得力がありませんので、

↓↓↓こちらのエビデンスをご覧下さい↓↓↓
https://goo.gl/I5yajY

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こちらは不動産ポータルサイト「SUUMO」で高崎駅徒歩10分圏内で調べた検索結果です。
(1K,1DK・高崎駅10分以内・築10年以内)
最安値の賃料が55,000円(27㎡)と決してナウな建物とは言えない見た目からお安そうな物件です。(所有者の方ごめんなさい)

この度の販売物件は1室42,000円(27.12㎡+ロフト)でご入居されています。

このSUUMOに掲載されている決してナウとは言えない建物より3割もお安い賃料なので、冒頭で説明した「行列ができるラーメン屋」状態も想像できますね(^^;

本来であれば募集家賃6万円台が妥当でしょう。6万円台で募集すれば利回り10%を超えます!

表現するなら顕在利回り6.49%→潜在利回り10%超

SUUMOで調べてもらっても分かりますが、今のマーケットプライスでいうと高崎駅周辺のワンルーム賃貸マンション家賃は8万円以上となっています。

100年に1度の大不況と比喩されたリーマンショック

リーマンショックという市場の歪みから生まれた掘り出し物だといえるでしょう。


それではおさらいで繰り返します。

①未検挙率高く、バイクガーレジハウスの需要あり

②賃料が市場より3割安い

③潜在利回り10%超も射程範囲内


 

<地域性・エリアニーズ>

高崎市は人口約37万5千人を擁す群馬県をリードする経済県都です。

高崎市は高崎駅西口を中心に栄えておりましたが、東口にヤマダ電機本社ビルが移転してきてからは高崎駅周辺のロケーションが変わってきております。
2013年3月に北関東自動車が全線開通、2015年3月に北陸新幹線が金沢まで延伸し、高崎を中心とした高速交通の十字軸の完成が目前となっており、高速交通の十字軸によって生まれる2時間圏域の人口4,600万人をターゲットに集客戦略構想であるコンベンションシティに発展させる都市戦略の構想が進んでおり、その位置づけとして高崎駅東口徒歩約5分の場所に いよいよ2018年高崎文化芸術センターがオープンします。また高崎競馬場跡地にコンベンション施設を整備する計画も進んでおり、2019年に完成を迎えます。
また、2017年秋には高崎駅西口前にイオンショッピングセンター傘下の「高崎OPA」(高崎オーパ)(店舗数200)の開業の予定もあり、さらに利便性が高くなってまいります。「高崎OPA」は8階建てで、総面積は約42,000㎡、売場面積は高崎ビブレ時代の約2倍となる約26,000㎡が見込まれており、OPAとしても、また北関東においても最大級の大型ファッションビルとなる予定です。

つまりこの数年で期待値高いエリアだと私たちは踏んでいます。

 

<ライフインフォメーション>

JR上越線「高崎駅」まで 850m

コンビニまで 300m

高崎市役所まで 1,000m

高崎市城南運動公園 400m

金融機関まで 280m

東京駅からお越しの場合は、新幹線で50分で高崎駅まで来れます。
新宿駅からお越しの場合は、湘南新宿ラインで2時間で高崎駅に入れます。
また新宿駅からJR高速バス利用した場合、1時間55分で高崎駅に到着します。

 

<売却理由>

本件の売主は宅建業者で価値ある都市開発を行なって市場にリリースする業を行なっている。依って生業による売却となります。

業者売主の物件は瑕疵担保責任が2年付くメリットがあります。

瑕疵担保責任とは構造上の欠陥があった際の修復責任のことをいいます。

売主が個人の場合は構造修復するだけの充分な資力がないので、瑕疵担保責任がついても最長3ヶ月までが一般的ですが、宅建業者売主の場合は宅建業法で最低2年としなければならないと義務付けられています。

個人売主物件より業者売主物件の方が安心できるのです!

 

2008年築!選ぶならターゲットが明確なコンセプトハウス

<ファイナンス・アレンジ>

3500万円借入・金利3.6%・期間30年

月々返済159,125円

月々手残50,875円

返済比率75.7%

最近は静岡銀行も群馬に融資をしてくれます。マイナス金利政策以降金融機関の選択の幅が広がり、不動産投資に有利な環境が整ってきています。不動産投資の魅力は数ある投資商品の中でも唯一レバレッジ(融資を利用したテコの原理)が使えるという事です。

少々乱暴に聞こえるかもしれませんが、不動産投資の成功の秘訣の一つは「借りられる時に借りる」という事です。リーマンショック前のバブル時代にも融資の扉が開いていたので低金利にこだわって買えない方が沢山いました。しかし、買った人は購入後金利交渉したり借り換えをしたりして、数年後大きなキャピタルゲインを手に入れました。不動産投資は買ったらゴールではなく、買ってからスタートします。まずはスタート台からスタートするのが先決だと数多くのクライアントを見てきて感じます。

かと言って何でも買うべきとは違います。お客様のパートナーとして気に入った物件が見つかるまで、何度でも私を使って下さい。購入後のアドバイスまで末長くサポートしていきます(^_^

 

融資のご不安がある方はお気軽にご相談下さい。当方で金融機関のご紹介からファイナンスアレンジも行っております。融資の事なら圧倒的に詳しいスリーラージに!!リファイナンスも承っております。お気軽にご相談下さい。

<出口戦略>

本件の出口は見つけやすいですね。ただでさえ安い賃料でご入居されているので、退去や更新の度に相場賃料に変更させてもらって、利回りを上げれば買手は付き易く所有期間のインカムゲインだけでなく、キャピタルゲインも狙える可能性があります。

 

<管理会社ご紹介します>

北関東で11年間実績を積み上げてきたスリーラージだからこそ、当社の取引では管理会社までご紹介しています。

各地域で弊社提携店がありますので、ご購入後もお客様の有益な時間を取らせません。

 

<リフォームご相談下さい>

弊社は北関東特化型ですので、地域の安リフォーム会社とのパイプも構築しています。ご購入後のリフォームもご相談承ります。

 

■個別相談会の御案内

・不動産投資に興味はあるけど、どう始めていいかわからない。
・自分の属性を正確に知りたい。
・ローンをどれくらい組めるのか知りたい。
・子供に不動産収入を残したい。
・良い物件にめぐりあえない。

特に最近は「良い物件にめぐり合えない方」のご相談が多いです。
当社はあらゆる角度から不動産を分析します。ご相談後に現地案内も可能です。
一緒に楽しく不動産を探しましょう!お待ちしております。

築10年以内で潜在利回り10%超の物件は出物が少ないので、ご検討される場合、お気軽に栗原までお問合せ下さい。080-5572-0501 一緒に考えましょう。


路線価:62千円/㎡

建築管理番号:第203号

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群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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