【利回り13.03%】高崎市 一棟売りマンション 駅歩19分! 

【利回り13.03%】高崎市 一棟売りマンション 駅歩19分! の説明

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再開発でバブル到来の高崎駅!

この数年で土地価格も上昇し、北関東を代表する期待の都市と高まっています。

減価償却は6年の短期スピード償却が見込めます!

2階から4階は間取り1Kの住居になっており、相場より賃料が安いため、将来減価リスクが低く見積もれます。

駅と市役所が近い物件は生活保護者の需要もあり、賃料の底抜けがなく安心できます。

高崎市内の駅歩圏内で10%以下しかありません。そんな中、一棟売りマンションで利回り13%は必見の価値あり!

<地域性・エリアニーズ>

 高崎市は、関東地方の北西部、群馬県中南部に位置する商工業都市です。

中核市。

1900年の市制施行当時の区域は旧:群馬郡。現在の市域は、旧:群馬郡・碓氷郡・甘楽郡・多野郡の区域で構成されています。

平成の大合併で6町村が統合した結果、県庁所在地である前橋市を凌いで県内最大の人口約37万人を擁する都市となりました。

 takasaki 

高崎駅の東側にはLAVI1ヤマダ電機と西側は高崎OPAオーパ、高島屋までペデストリアンデッキでつながりました!

雨の日でも、車の渋滞にも邪魔されず、高崎駅からたくさんの人の流れを確保できます。

ここ数年で高崎駅周辺の再開発が行われ、高崎駅東口には2019年に高崎芸術劇場が開業し、2020年にはGメッセ群馬が開業しました。

また西口では2017年に高崎アリーナ(市民体育館)にはじまり、ホテルやマンションが続々と建築されました。

有名なマンションはすでに老舗になりましたAPAホテル隣接のアパガーデンパレス高崎や高崎イーストタワーマンションなどがありましたが、

これらのマンションを脅かすかのように、タカラレーベンシリーズのマンション、レーベン高崎ヴィラブド、レーベン高崎GRADIA、レーベンリヴァーレ高崎グレイス、レーベン高崎フレシアや、プラウド高崎あら町や、高崎駅東口から徒歩4分の立地にブリリアタワー高崎アルファレジデンシアなどが建設されました。うわさでは上層階は億ションだそうです。

高崎駅周辺はまだまだ隙あらばマンションディベロッパーが土地を狙っております。

 

<セールスポイント>

土地の実勢価格で約5,000万円です。

路線価 70,000円です。

1階の店舗には居酒屋さんと洋服屋さんが入居中です。

ひとつ店舗が空室になっておりますが、現在の入居者様が借りたいという話しがあがっております。

6年のスピード償却におすすめです!

 

 <ライフインフォメーション>

 スーパー 徒歩17分
コンビニ 徒歩3分
病院  徒歩7分
ドラッグストア 徒歩17分
ファミレス 徒歩6

金融機関 徒歩6分

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<資金シミュレーション>

  • 6,000万円借入・金利2.0%・期間15年

月々返済 約386,105円

月々手残 約292,395円 

返済比率 56%

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<エビデンス>

高崎市で利回り13%はなかなかの希少物件です!

ぜひ一度ご検討ください!

<売却理由>

弊社社有物件の販売となります。

売主物件のため仲介手数料はかかりません!

<出口戦略>

スピード償却に最適!

再開発が進むエリアに置いて用地買収が出口で期待します。また最終的には再建築マンション用地としても最適!

再建築のファイナンス付けはフルローンで可能です!

<指値>

ご希望に添えるように努力致します。ご相談下さい。

<募集家賃・リーシングについて>

  現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。

  <維持管理・メンテナンス>

 お部屋によっては一部、和室から洋室へ修繕済みです。

 現地にてご案内をさせて頂きながらご相談させて頂きます。

 <アクセス>

JR高崎線 「高崎」駅から徒歩約19分です。

お車でお越しの場合、「高崎玉村スマートインターチェンジ」から約19分です。


路線価:70千円/㎡

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制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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