【利回り9.2%】高崎市福島町町売りアパート

【利回り9.2%】高崎市福島町町売りアパートの説明

2月19日の新着物件です。

高崎市福島町の、利回り9.2%の売りアパートです。

現在満室です。

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<地域性・エリアニーズ>

高崎市は群馬県の玄関口として、発展発達してきました。

現在は、高崎駅周辺は絶賛再開発中です。

高崎駅西側では、2017年に大規模商業施設高崎オーパが誕生しました。

高崎駅から高島屋、高崎オーパまでペデストリアンデッキがつながりました。

また高崎駅東口側はヤマダ電機LAVI1がペデストリアンデッキからのつながりであり、

さらに大規模コンベンション施設・超高層タワーマンション等の計画が進行しています。

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高崎市の人口は、平成31年1月31日現在 計373,938人です。

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神社・仏閣では全国1位の人気のパワースポットである『榛名神社』は群馬県高崎市にあります。

 

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高崎市のシンボルと言えば、『高崎白衣観音』です。17号線と烏川を望む通りを行くと大きな観音像が見えてきます。

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『高崎駅』・・・高崎駅には、新幹線が止まるため、東京都内へ通勤する方も多くいます。

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高崎駅から群馬バスで80分、『イオンモール高崎』があります。

高崎駅からは徒歩ではいけないため、車での利用者が多く、巨大な駐車場があります。

また『イオンモール高崎』は現在、増床リニューアルをしております。

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今回の物件はこのイオンモールから高崎駅方面へ車で5分の福島町にあります。

アコーキャッスル

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<ライフインフォメーション>

 スーパー 徒歩7分
コンビニ 徒歩1分
市立桜山小学校  徒歩3分
ドラッグストア 徒歩6分
ファミレス 徒歩5分 
金融機関 徒歩5分

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<資金シミュレーション>

2300万円借入・金利3.3%・期間15年

月々返済162,173円

月々手残31,327円 

返済比率83.8%

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<エビデンス>

利回り9.28%

相続税 路線価42,000円

<出口戦略>

①収益物件として販売。

イオンモール高崎は現在リニューアル中で、より拡大する方向にあります。今後より人口が増える可能性が大のため、賃貸ニーズが望めるエリアは売却時にもプラスになります。

②長期的所有したのち、最終出口として戸建て分譲地としての販売。

労働者の賃貸ニーズがある=戸建購入希望者もいるエリアということです。

 

<指値>

買付申込書を頂ければそれを元に交渉して参ります。

お客様のお力になれるよう全力で取り組みますのでまずはご相談ください。

 

<募集家賃・リーシングについて>

  現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。

 

 <維持管理・メンテナンス>

管理会社及びガス会社は売主指定業者となります。予めご了承ください。


路線価:42千円/㎡

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制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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