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今回は、弊社がお預かりをいたしました群馬県渋川市のアパートをご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
渋川市は群馬県のほぼ真ん中に位置し、東京都心までは120キロ、高速道路利用で約2時間でアクセス可能です。
山々に囲まれ、地区の大半が自然的土地利用で占められて水と緑の豊かな自然に恵まれた人口約7.6万人のまちです。
古くから交通の要衝として栄え豊富な水資源を活かした工業、首都圏の奥座敷となる観光・温泉などを主要産業としてきました。
市内には観光地として有名な伊香保温泉をはじめ、複数の温泉があり観光客が多く訪れます。
★市内ではバイパスの整備中！
渋川市では現在渋川伊香保IC付近～嬬恋村まで繋がるバイパスの整備を行っております。
新たに道路を開通し、最終的には長野県の上信越自動車道へ至る高規格道路が開通予定で、草津へのアクセスは現在より30分短縮できる予定です。
交通の利便性が良くなり、IC周辺では新たな物流の起点になることも考えられ、今後物件周辺での開発が期待できます。
★渋川市内最大規模の中学校まで徒歩3分
本物件は渋川市立子持中学校まで230ｍ、徒歩3分でアクセス可能です。
子持中学校は令和5年度には115名の新入生が入学し、生徒数は300名を超え、渋川市内9校のうち生徒数最多を誇る最大規模の中学校です。
物件周辺ではファミリー世帯が多いことが伺え、仮に現在の入居者が退去となっても入居付がしやすいです。
住宅用地としての出口が検討できるため、保有後オーナーチェンジとしての売却活動も行いやすいです。
また、小学校までは700ｍ徒歩8分で小中学校どちらも通いやすく、長期間での入居が見込めます。
ファミリー世帯は入居が安定しやすい傾向にあり、安定した収入が期待できます。
＜セールスポイント＞
★満室稼働中で利回り11.44％！
物件は国道291号線より車3分の場所に位置する築29年の木造アパートです。
メゾネットタイプの2LDKが3戸で現在は満室稼働中、現況利回り11.44％出ております！
車5分圏内にはスーパー、ドラッグストア、コインランドリーなど生活に必要な施設が揃っており、渋川市中心街へは車15分でアクセス可能です。
物件周辺では、本物件の平米単価783円に対し、W造築33年で909円/㎡、W造築39年で977円/㎡、W造築44年で904円/㎡、での募集が行われており、今後の賃料の下落リスクが低いと言えます。
また、メゾネットタイプの賃貸募集が行われていないので戸建のように生活したい、と考える層の入居付がしやすいです。
★敷地内駐車場400％確保
アパート建築時、部屋数を多くとる為に、敷地いっぱいに建物を建てるので駐車場が狭くなりがちです。
しかし本物件は敷地内に戸数に対し400％となる12台分の駐車スペースを確保しており各世帯4台分の駐車が可能です。
子供が車を保有するようになった世帯や仕事や趣味で複数台所有している方、自宅に人を招くことが多い方にとっては駐車スペースに悩まなくていいので、そういった方の賃貸需要を見込めるでしょう。
★キャッシュフローやB/Sの改善に！
既にアパートをいくつか所有していて以前よりもキャッシュフローが出なくなったと感じる方は本物件のような小振りかつ4年で償却できる木造アパートの購入をすることでキャッシュフローを改善することが出来ます。
ポイント①：減価償却費を厚くすることで手残りUP
本物件は減価償却は4年、建物比率31％で年間108.5万円の償却が行えますので償却費を増やし税金を減らすことができます。
（評価額 土地：4,990,248円／建物：2,345,293円）
ポイント②：現金購入で保有物件全体の返済比率改善
売価1,400万円と比較的販売金額が低く、現金での購入がしやすい物件です。
現金で購入、または自己資金を多めに入れることで手残り収入を増やせます。
現金で購入すると一時的にキャッシュがなくなりますが、キャッシュフローの改善はもちろん、B/Sの改善にも繋がる為、今後融資を引きやすくなる可能性があります。
次の物件を買おうと融資の打診をしているのに思ったように融資が通らない方は一度お手持ちのキャッシュを使って今後の融資に備えることもご検討してみてはいかがでしょうか。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| とりせん（スーパーマーケット） | 5分 | – |
| マルエドラッグ（ドラッグストア） | 5分 | – |
| 渋川市立子持中学校 | 1分 | 3分 |
| ベイシア（スーパーマーケット） | 6分 | – |
| ニトリ | 6分 | – |
| 郵便局 | 5分 | – |
＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
最寄りの渋川伊香保ICより車で15分です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
