いつもご覧いただきありがとうございます。
弊社でお預かりをしました栃木県足利市にございます満室稼働中戸建賃貸をご紹介いたします！
＜地域性・エリアニーズ＞
足利市は、栃木県南西部に位置し、人口約13.8万人の自治体です。
佐野市、群馬県桐生市、太田市、館林市などと隣接しており、地域間での交流が盛んなエリアです。
隣接地域や、都心からの交通アクセスが良く、古くから織物の町として発展してきました。
現在では、アルミや機械金属、プラスチック工業などが主要産業として栄えており、市内には13の工業団地が所在し、地域経済の中心的な役割を果たしています。
物件からも車10分の場所に御厨工業団地がございますので働く方々の賃貸需要がある立地です。
市内に所在するあしかがフラワーパークは、四季折々の花が楽しめる観光スポットとして人気が高く、特に冬の時期にはイルミネーションが開催され、全国的にも有名で多くの観光客が集まります。
★小中学校が近くファミリー世帯の入居付に
物件は市立毛野小学校まで1キロ、毛野中学校まで1.1キロの場所に位置し、通学に便利な立地です。
毛野小学校は、全体で約420人の児童が在籍しており、市内22校の中でも規模が4番目に大きい小学校です。
周辺には子育て世帯が多く、ファミリー層の賃貸需要が高いエリアであることがわかります。
本物件は、子どもがいる世帯から特に人気の高い戸建賃貸で周辺の賃貸物件と差別化を図り入居付することが可能です。
小学校近くは住宅用地としての需要もありますので土地売での出口も検討可能です。
＜セールスポイント＞
★リフォーム済＆下水接続工事済で管理負担軽減の物件
本物件は、2018年に外壁・屋根塗装、室内のリフォームを行っています。
また、同時期に下水接続工事も完了しており、維持管理が大幅に軽減されています。
下水未接続の物件では、浄化槽等の設備の検査や点検、清掃などの維持管理が必要となり、長期的にコストや手間がかかってきます。
こうした設備にかかる費用がないため、本物件のランニングコストは固定資産税のみとなり、実質利回りでも12.27％と収益性の高い物件となっています。
下水接続工事には多くの手間と高額な費用がかかります。
接続工事が完了しているため、今後工事費用が発生することはなく、まとまった出費のリスクを避けることができます。
長期的な管理の面で大きなメリットがあり安定した運営が可能です。
★生活保護世帯の入居付◎
本物件は、5棟中4棟に生活保護受給者が入居しており、長期的な安定した運営が見込めます。
生活保護受給者は、引っ越しをする際に行政の許可が必要となるため、転居の機会が少なく、入居期間が長くなる傾向があります。
家賃滞納リスクや他の入居者とのトラブルリスクなどが懸念されることから、生活保護世帯を受け入れ可能な物件は限られており、住居確保が難しい状況が続いています。
しかし、本物件は半数以上が生活保護世帯の入居者であるため、生活保護受給者にとって住みやすい環境が整っており、仮に空室が出た場合でも、ターゲットを明確にした入居付が可能です。
生活保護の入居付に慣れている不動産会社に入居付を依頼したり、行政に相談することで入居者の確保がしやすくなる可能性もあります。
また、通常入居者から直接支払われる家賃を、入居者に代わって行政が貸主に支払う「代理納付制度」を活用することで、滞納リスクを防ぐことも可能です。
足利市の3～5人世帯の住宅扶助上限41,000円に対し、本物件の家賃は平均39,200円ですので十分賄えることになります。（※共益費は住宅扶助に含まれません）
物件周辺にある同等の間取り・価格帯の賃貸物件は、多くがアパートタイプ、またはリフォームがされておらず、築年数を感じるものがほとんどです。
その中で、本物件はリフォーム済みで、騒音を気にせず生活できる戸建賃貸のため、他の物件と差別化され、入居付にプラスに働くことでしょう。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | |
| ヤマグチスーパー（スーパーマーケット） | 3分 |
| セブンイレブン | 4分 |
| 郵便局 | 5分 |
| 食彩館マルシェ 足利店（スーパーマーケット）24時間営業 | 6分 |
| とりせん（スーパーマーケット） | 8分 |
| DCM（ホームセンター） | 8分 |
| アシコタウンあしかが（ショッピングモール） | 6分 |
| ケーズデンキ（家電量販店） | 8分 |
| アピタ（ショッピングモール） | 14分 |
＜ランニングコスト＞
固定資産税：64,600円/年
＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
東京都内からは高速道路を利用し1時間半ほどでアクセス可能です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
