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弊社でお預かりをしました千葉県印西市にございます満室稼働中アパートのご紹介です！
＜地域性・エリアニーズ＞
千葉県印西市は、東京都心から約40キロ、千葉市から約20キロ、成田空港から約15キロに位置し、我孫子市、柏市、成田市などと隣接しています。
市内には「千葉ニュータウン」と呼ばれる大規模な開発エリアがあり、広々とした街並みや公園が整備されているのが特徴です。
ショッピングセンターやホームセンター、大手家電量販店などが集まる商業エリアが充実しており、日常生活の利便性が高いのも魅力です。
さらに、学校や医療機関も整備されており、子育て世帯にも人気のエリアとなっています。
★人口増加率全国トップレベルの印西市
印西市は、総務省が発表した人口動態調査（2024年1月1日時点）によると、人口増加率が1.2％と全国の市の中で第3位を記録しました。
また、東洋経済ONLINEが公表している「住みよさランキング2024」では、千葉県内で1位、全国でも21位にランクインしています。
東京都内や成田空港へのアクセスの良さ、豊かな自然と整備された住環境が評価され、人口増加に繋がっています。
本物件は、特に人口増加が目立つ大森地区に位置しています。
過去5年間の人口推移を見ても、市内で最も人口が多い中央駅地区の増加率が約1.5％（37,116人→37,695人に対し、大森地区約7.2％（5,306人→5,689人）の増加率を記録しています。
さらに、物件が位置する大森は大森地区の人口の75％を占めるエリアであり、特に人が多く集まるエリアです。
人口増加が続くエリアであることから、今後の賃貸需要も期待ができます。
★大手企業の進出で活性化する街
近年、印西市では農業や製造業などの産業就業者割合が減少傾向にあります。
一方で、サービス業や情報通信関連の企業進出が進んでおり、地域の産業構造が変化しつつあります。
特に、2023年にGoogleが日本で初となる大規模データセンターを建設し、話題となりました。
印西市は、国内外のアクセスの良さや災害リスクの低い強固な地盤が評価され、インターネット関連企業のデータセンターが集積するエリアとして注目されています。
これにより、エンジニアやIT関連の専門職の需要が高まり、新たな雇用の創出につながります。
こうした企業進出によって地域経済が活性化し、新しい保育園や公園の整備が進むなど、街全体のインフラが向上しています。
住環境の整備が進み、今後の人口増加やさらなる発展が期待できます。
＜セールスポイント＞
★満室稼働中リフォーム済で即収益可
本物件は、現在満室稼働中利回り8.94％です。
購入後すぐに家賃収入を得ることが可能で、安定した収益を期待できます。
2021年に売主様が、101号室、106号室のリフォームを行い、その後すぐに入居が付いています。
本物件の最高値賃料の平米単価は1,391円で、同町内・同条件で募集が行われている築51年W造の賃貸物件（平米単価1,653円）と比較しても競争力のある価格設定となっています。
仮に空室になっても、賃料を大幅に下げることなく入居付ができます。
駅から近く、車を使用しなくても生活がしやすいため、生活保護世帯をターゲットにした入居付も可能です。
印西市の生活保護の家賃上限は37,200円で、本物件の賃料32,000円でも十分収まります。
また、生活保護は代理納付を利用できるため、滞納リスクを抑えることができ、安定した運営が見込めます。
★交通アクセス良好
本物件は、JR成田線「木下」駅まで徒歩3分の距離にあり、交通の利便性が良い立地です。
柏駅（県内乗車数第3位）までは28分、東京駅までは乗り換えなしでアクセスが可能です。
また、木下駅からはバスが運行しており千葉ニュータウン中央駅、印西牧の原駅など主要エリアや、市役所や総合福祉センターなどの行政機関への移動にも便利です。
普段車を使用しない方でも、生活がしやすい環境が整っています。
車での移動も便利で、現在建設中の千葉北道路や国道16号へのアクセスが良好です。
千葉北道路は、成田空港・千葉ニュータウン・都心方面を結ぶ約43キロ道路で、首都圏と成田空港を最短で結ぶ新たなルートとして期待されています。
すでに印西市を通る一部区間は整備が完了しており、周辺にはショッピングモール、大型ホームセンター、コストコなどの商業施設が建ち並んでいる便利なエリアです。
今後ますます発展が見込まれるエリアであり、本物件にも恩恵をもたらすでしょう。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| JR成田線木下駅 | 1分 | 3分 |
| ランドロームフードマーケット（スーパーマーケット） | 3分 | 6分 |
| 郵便局 | 3分 | 7分 |
| ワークマンプラス | 4分 | 13分 |
| セブンイレブン | 4分 | 10分 |
| 市立印西小学校 | 4分 | 11分 |
| 印西市役所 | 4分 | 9分 |
| コストコ（会員制スーパーマーケット） | 12分 | – |
| カインズ（ホームセンター） | 12分 | – |
| イオンモール千葉ニュータウン | 14分 | – |
| ニトリ（インテリア用品店） | 16分 | – |
| ジョイフル本田 | 13分 |
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＜資金シミュレーション＞
三井住友トラストL&Fによる事前審査済です。
自己資金 830万円・借入3,350万円・金利4.3％・期間30年
月々家賃 317,000円
月々返済 165,781円
月々手残 151,219円
返済比率 52.29％
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＜リーシングについて＞
お問合せ下さいませ。
＜アクセス＞
最寄りの木下駅までは、東京駅から乗り換えなしで約1時間でアクセス可能です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
