いつもご覧いただきありがとうございます。
先日弊社でお預かりをしました群馬県前橋市にございます大手施工アパートをご紹介いたします！
※未公開物件ですので取り扱いにご注意ください。
＜地域性・エリアニーズ＞
本物件は、群馬県の県庁所在地である前橋市に位置します。
前橋市は人口約32.9万人を有し県内では高崎市に次ぐ第2位の人口規模を誇ります。
市中心部では再開発事業によって老舗デパートスズランが移転、周辺ではオフィスや教育文化施設、14階建のマンションなどが建築される予定です。
昔から市民に愛されてきた商店街は、今後街並みが大きく変化することが予想され、さらに活気を帯びたエリアになることでしょう。
今年誕生した前橋駅北口のタワーマンションの隣には、さらにもう一棟のタワーマンションが誕生予定です。
県外からの移住者をはじめとする新たな住民の流入が見込まれ、人口増加が期待されます。
物件が位置する「大胡町（おおごまち）」は2004年に前橋市に編入された地域です。
編入後は、小規模の自治体では困難だった医療施設や福祉サービスの充実、交通網の改善が進み、生活の質が大きく向上しました。
さらに、インフラの整備が進んだことで、住民の利便性が高まり、より住みやすい環境が整っています。
★工業団地、工場の賃貸需要あり
物件周辺には複数の工業団地や工場が点在しており、アクセスが良好です。
オフィス家具や文具、事務用品などを製造する従業員約300人が在籍するプラス株式会社（泉沢工業団地）や、LIXIL前橋工場があり、従業員を中心とした賃貸需要が高い立地となっています。
工場や工業団地付近のアパートは入居付がしやすく、入居期間も安定しやすい傾向にあります。
物件からは、下記の工業団地・工場へのアクセスが良好です。
| 工業団地・工場 | 車 |
|---|---|
| 泉沢工業団地 | 4分 |
| 荒砥工業団地 | 7分 |
| LIXIL製作所粕川工場 | 10分 |
| 城南工業団地 | 10分 |
| 多田山産業団地 | 11分 |
| 五代南部工業団地 | 15分 |
★交通アクセス良好
大胡町は主要道路が複数整備された便利なエリアです。
大胡町を起点とする県道74号線や県道40号線などの主要道路が複数交差しており、前橋市中心部や桐生市、伊勢崎市、さらには藤岡市などへのアクセスが良好です。
物件の北側を通る県道3号線は、前橋市と桐生市を繋ぐ主要な道路で、ほとんどの区間で上毛電気鉄道上毛線と並行しています。
また、県道3号線沿いにはスーパー、コンビニ、銀行、お弁当屋、ファストフード店などの生活利便施設が揃っており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。
最寄り駅である大胡駅は上毛電気鉄道の23駅ある中で利用者数第4位を誇ります。
上毛線は群馬県を横断する私鉄で、車内に自転車を持ち込め沿線沿いには学校も多く立地しているため、学生の利用が多く見られます。
駅が近く通学がしやすいためファミリー世帯の長期的な入居などが見込めます。
＜セールスポイント＞
★積水ハウス施工の高稼働中アパート
本物件の建物は、積水ハウス施工の信頼性の高い物件で、1LDK×20、2K×8、2LDK×8の計36戸、築17年の7棟一括アパートです。
現在、空室は2室のみで、94％の高稼働率で、満室時には利回り8.03％になります。
大手施工のアパートは、入居者からも信頼が高く人気があるため、入居付がしやすく、長期的な安定した入居が期待できます。
7棟36戸と規模が大きいため、空室が出ても他の部屋で収入をカバーしやすく安定した収益を維持しやすいです。
近年、不動産価格が上昇し、利回りは低下減少にあります。
合わせて建築物価も上昇し中古物件は今より高値で取引されることが予想されています。
仮に今同程度の物件を新築する場合、上物だけで48,600万円ほどかかります。
築17年経っていることを考慮しても建物は約18,000万円、土地約8,600万円で土地建物約26,600万円の資産価値となります。
（※土地は周辺取引事例10万円/坪を基に計算）
現在築17年で仮に10年保有しても築20年台で流通物件として問題なくオーナーチェンジでの売却が可能です。
入居者からの信用も高く、入居付が行いやすい大手施工アパートをお探しの方、ぜひ一度本物件で検討してみてはいかがでしょうか。
★高収益と効率的な節税対策に
本物件は建物が7棟あり評価按分での建物比率が72％と高いため、減価償却が大きくなるのが特徴です。
築17年で償却年数が13年のため、年間の償却費は約1,406万円となります。
さらに、本物件は高収入を得ながら効率的な節税対策が行えるため、収益と税効果を両立した物件をお探しの方におすすめです。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| 上毛電気鉄道大胡駅 | 4分 | 12分 |
| フレッセイ（スーパーマーケット） | 2分 | 6分 |
| 群馬銀行 | 3分 | 9分 |
| ダイソー | 2分 | 6分 |
| マクドナルド | 3分 | 8分 |
| マルエドラッグ（ドラッグストア） | 5分 | 16分 |
| 郵便局 | 6分 | 22分 |
| ベイシア（スーパーマーケット） | 5分 | 16分 |
| セブンイレブン | 5分 | 22分 |
| コメリパワー（ホームセンター） | 6分 | – |
| ツルヤ（スーパーマーケット） | 7分 | – |
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
＜資金シミュレーション＞
自己資金 8,000万円・借入17,400万円・金利2.5％・期間20年
月々家賃 1,701,000円
月々返済 922,031円
月々手残 778,969円
返済比率 54.20％
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
上毛電鉄「大胡」駅より徒歩12分です。
お車でお越しの方は、北関東自動車道「駒形IC」を利用すると便利です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
