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弊社でお預かりをしましたJR前橋駅徒歩5分の高利回りマンションのご紹介です！
本物件は駅近でありながら販売価格が3,580万円と比較的購入しやすい価格帯の物件です。
満室時利回りは10.59％（年間収入約379.2万円）となっており、駅近という立地だけでなく、高い収益性も魅力の一つです。
近年の前橋駅周辺では再開発や住宅開発が進み、駅前にはタワーマンションが誕生するなど、街の環境は変化を続けています。
また、本物件は前橋市が立地適正化計画で定める都市機能誘導区域内に位置しており、今後も商業施設や医療施設などの都市機能を集約することで、生活利便性の高い街づくりが進められる区域です。
駅周辺の整備や住環境の向上により、駅徒歩5分の立地ならではの幅広い賃貸需要が見込めます。
建物は1階が店舗、2～7階が住居で、住居部分は2DKの間取りとなっています。
駅近のため公共交通機関が利用しやすい一方、周辺には月極駐車場が複数あるため、車を利用する入居者にも対応しやすい環境です。
本物件は年間収入約379.2万円に対し、年間減価償却費が約447.5万円となる試算です。
収益面だけでなく、減価償却による税務上のメリットも期待できるため、税務面も重視して物件をお探しの方もぜひご検討ください。
（償却年数6年・評価按分建物比率75％）
ご興味をお持ちいただけましたら資料をお送りいたしますのでお気軽にお問い合わせください。
