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今回は埼玉県熊谷市の一棟マンションをご紹介します。
＜地域性・エリアニーズ＞
熊谷市は埼玉県北部の拠点都市です。
中山道の宿場町として江戸時代から交通の要衝として栄えており、現在では上越新幹線や北陸新幹線、JR高崎線、秩父鉄道が発着し、東京都心や近隣の県へのアクセスが非常に良くなっています。
★人が集まる産業豊かな街
便利な地域ともあり人口は19万人を超えており、経済的にも大きな力を持ちます。
例えば製造品出荷額等は県内3位、年間商品販売額は県内5位です。
また、関東平野にすっぽりと収まった市なので、平坦な土地での農業も盛んです。
農業産出額は県内5位、小麦の生産量はなんと本州1位です！
★熊谷駅周辺で開発が進む！
中心駅である熊谷駅の周辺では、街づくりや再開発が長らく盛んに行われています。
約10年前には、市街地の老朽化した木造建築を不燃化された建物に建て替えたり、公園や街路などの公共施設を整備したりしました。
2017年には熊谷駅の隣にソシオ流通センター駅が開業し、駅前の約45haの土地の開発が進んでいます。
現在は、熊谷駅とソシオ流通センター駅の間のエリアに道の駅の開発が計画されています。
休憩施設や地域振興施設、防災施設を兼ね備えたスポットになる予定です。
＜セールスポイント＞
今回ご紹介する物件は、RC造 築32年のマンションです！
耐用年数が15年残っていますので、融資期間を伸ばしやすいのではないでしょうか？
また減価償却は21年間できます。
固定資産税評価額（令和4年度）は67,861,936円（内、建物は41,851,584円）ですので、年間約396.1万円の減価償却ができ、節税効果が期待されます！
また現況の積算は約10,026万円（内、建物が約6,708万円）です。
積算が売価の8割超なのもおすすめポイントですよ◎
★子育て世帯にピッタリな間取りと立地
間取りは3LDKのファミリータイプ。
13帖の広々としたLDKが魅力的です！
立地は小中学校が徒歩5分前後、高校2校が徒歩7分と、学校が集中して立地するエリアです。
子育て世帯の長期入居が期待できそうですね◎
また、熊谷駅から徒歩圏内という好立地です。
コンビニやスーパーはもちろん、百貨店やイオンも徒歩10分圏内！
生活が非常に便利な周辺環境なので、退去があってもすぐに次の入居者が決まりそうです。
熊谷市中心部のRCマンション、少しでも気になりましたら是非お問い合わせください！
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| セブンイレブン | 1分 | 4分 |
| ヤオコー（スーパーマーケット） | 3分 | 7分 |
| イオン | 2分 | 8分 |
| 八木橋百貨店 | 2分 | 8分 |
| ダイソー（100円ショップ） | 3分 | 7分 |
| ケーヨーデイツー（ホームセンター） | 8分 | 30分 |
| ニトリ | 3分 | 8分 |
| 郵便局 | 4分 | 12分 |
| 市役所 | 5分 | 13分 |
| 埼玉慈恵病院（総合病院） | 2分 | 4分 |
| 熊谷市立石原小学校 | 1分 | 4分 |
| 熊谷市立大原中学校 | 2分 | 6分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金3割（3,864万円） 9,016万円借入・金利3％・期間23年
月合計賃料 849,600円
月々返済 452,617円
月々手残 396,983円
返済比率 53.27％
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＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
熊谷駅は上野駅から、JR高崎線で約1時間、もしくは新幹線で約30分です。
都心からのアクセスが良いので、是非一度現地をご覧下さい。
