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今回は群馬県伊勢崎市の一棟マンションをご紹介します。
＜地域性・エリアニーズ＞
今回の物件は伊勢崎市富塚町という場所にあります。
富塚町は伊勢崎市南部で、埼玉県本庄市にもほど近いエリアです。
両市は利根川で隔たれていますが、富塚町を縦断する国道462号線で繋がれており、行き来がラクラクです！
本庄市と伊勢崎市の行き来はこの道路が主要なルートとなっていますので、このルートからすぐの場所にある本物件は伊勢崎市と本庄市の魅力を享受できます。
★人口が増加する伊勢崎市
群馬県伊勢崎市は、県内35の自治体のうち、2番目に人口密度が高いです。
総人口は21万人超で、国勢調査によると1960年から2020年まで人口が増え続けています。
西隣には同じく人口21万人超の太田市、東隣には人口33万人超の前橋市があります。そして南隣の本庄市は、東京方面の指定席特急や新幹線まで停車する、埼玉最北端の拠点都市とも言える場所です。
このエリアは、主要都市が集まり広範囲に発展したイケイケな地域と言えるでしょう！
★再開発が進む伊勢崎駅と本庄駅
伊勢崎市と本庄市はどちらも駅周辺の再開発を行っています。
伊勢崎市ではJR線と東武線の高架化により、渋滞が大幅に緩和し、駐車場が増え、駅舎も明るくきれいになりました。現在は駅前の道幅の拡張、密集した木造建築の建て替えなどが進められ、みるみるうちに街並みが整っていっています。
本庄市では本庄駅前のロータリーや周辺道路の拡張により、混雑緩和や歩行者のまちなかへの誘導、土地の流動性の向上など、様々な効果が期待されています。
両市の街並みは日に日に進歩を続けているので、このエリアに物件を持つことは大変おすすめです！
＜セールスポイント＞
今回ご紹介する物件は、鉄骨造 耐用年数内 3LDKのマンションです。
角地かつ成形地で土地面積が1,881.46㎡（569.14坪）と非常に広く、実勢土地値が約5,122万円付きます！（周辺の坪単価約9万円）
また3LDKのマンションでありながら、1室あたりの月額の賃料は5万円台。5万円ピッタリで契約されている世帯も5戸あります。
このエリアで3LDKとなると6万円台での募集が多いので、競争力がありますし、今後も賃料の下落が起きにくそうです！
さらに、家賃が低いにもかかわらず、満室時の月額収入が96万円超というのも魅力！
家賃収入の約20%を経費として支出すると仮定しても、15年少々で物件価格の元が取れます♪
北関東エリアで大きな金額を動かして利益を上げたいという方、おすすめですので是非ご検討ください！
★3LDK 子育て世帯にピッタリ♪
本物件は住居3LDK×12戸と、店舗4戸が複合した建物です。
現況、住居12戸には全て入居が付いています！（2023年1月7日現在）
また13.5帖の広々としたLDK、公園・幼稚園・小学校に近い立地から、子育て世帯が快適に暮らせる物件と言えます。
子育て世帯は学区の都合上、短期での退去がされにくいため、安定した家賃収入が期待できます。
★工業団地に囲まれた需要の高い立地
本物件は工業団地に囲まれた立地となっています。
20社以上もの工場が集まる八斗島工業団地まで徒歩10分もしくは車5分、3つの工業団地が隣接し合う南部工業団地まで車10分、他にも名和工業団地や宮郷工業団地が車で10分圏内です。
複数の工業団地の従業員の賃貸需要が期待できます◎
★公共交通も便利！
本物件は駅から少し離れているものの、意外にも公共交通が便利な場所でもあります。
本物件から最寄りのバス停まで徒歩3分で、バスに乗車すれば9分で本庄駅、21分で伊勢崎駅に着きます。
特に本庄駅からは、高崎や熊谷といった主要都市へ20分前後でアクセス可能。
子育て世帯のお子様が市外に進学しても、住み続けられる便利な立地です！
好立地の月収100万円3LDKマンション、少しでも気になりましたら是非お問い合わせください！
＜ライフインフォメーション＞
スーパー（フレッセイ） 徒歩8分
コンビニ（ファミリーマート） 徒歩7分
ドラッグストア（マルエドラッグ） 徒歩7分
ホームセンター（コメリハード＆グリーン） 徒歩4分
金融機関（アイオー信用金庫） 徒歩4分
郵便局 徒歩12分
富塚公園 徒歩4分
さくら幼稚園 徒歩7分
伊勢崎市立坂東小学校 徒歩11分
伊勢崎市立第四中学校 徒歩20分
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＜資金シミュレーション＞
自己資金3割（4,200万円） 9,800万円借入・金利3.3％・期間24年
月合計賃料 1,105,900円
月々返済 493,075円
月々手残 612,825円
返済比率 44.59％
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＜家賃・リーシングについて＞
現況満室でございます。
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
上野・東京・品川・新宿・渋谷など都内の様々な主要駅から、高崎線系統1本で本庄駅へお越しいただけます。
是非一度現地をご覧下さい。
また近くには当社のオフィスがございます。お気軽にお寄り下さいね。
どうぞ宜しくお願いします。
