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今回は、桐生市の好立地 間取8K 表面利回り9.08％の物件をご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
今回の物件が位置する桐生市は、群馬県の東南部に位置し栃木県の足利市と隣接している、自然が身近にある街です。平成17年に新里村、黒保根村と合併したため、面積は2倍に拡がり現在の桐生市が誕生したというわけです。
桐生市の人口は10万人を超えており、世帯数も約5万世帯です。
また、物件がある川内町の全人口は7,887人で、川内町は1k㎡あたり300人以上の人口密度となっております（令和4年8月末時点）。
川内町に隣接する梅田町の人口密度は1k㎡あたり約56人のため、比較するとその差がよくわかるかと思います。
また、桐生市では子育て面において様々な取り組みを行っているため、お子さんがいらっしゃる世帯の方は要チェックです?
子どもが自由に遊べる場所、情報交換の場として設けられた子育てサークルというグループがあったり、おむつ替えや授乳のできる場所として公共・民間施設に赤ちゃんの駅を設置するなど子育て中の方に寄り添った施策が行われています。
ちなみに、赤ちゃんの駅は市内で全92か所あるそうです！
さらに、全国的にも有名な施設がある点にも注目です。
桐生市内には、関東最大級のプールであるカリビアンビーチをはじめ、東京ドームおよそ10個分の広さをもつぐんま昆虫の森がございます！
どちらも物件から車20分圏内です☆
https://www.dan-b.com/pool_caribbeanbeach/
ぐんま昆虫の森（右）
https://www.gunpaku.com/museum/63/
この他にも桐生が岡遊園地・動物園などもあるため、市内外からの客足が途絶えません！
＜セールスポイント＞
★住居8K/使い道さまざまな作業所◎
間取が広くファミリー向けでもあるため、一度入居すれば長期間入居してもらえることが期待できます。
また、物件には3台分の敷地内駐車場があります。車があると特に通勤に便利な立地なので、敷地内駐車場の存在はありがたいです。物件に付属している作業所ですが、車庫や倉庫にも転用が可能となっていますので用途に合わせて使い道も様々です☆
★県道沿いの好立地！！
物件目の前には県道338号駒形大間々線が通っているため、桐生市内及びみどり市へのアクセスが可能です。また、車4分ほどの場所にも国道122号線があり、そこから国道50号線にも接続可能となっていますので、通勤需要にも応えられる物件ではないでしょうか。
★物件近くに複数の工業団地あり
物件から車5分以内には、相生第一工業団地、相生第2工業団地、相生西工業団地等複数の工業団地がございます。また、大手企業LIXILのグループ会社LIXILサンウェーブ製作所桐生工場まで車10分前後となっており従業員数は約300名です。
本物件は8Kと間取りが広いため、賃貸ターゲットをファミリー層に絞らず、工場の従業員や外国人の方向けの寄宿舎として運用するのもアリかと思います！
＜ライフインフォメーション＞
ベイシア 車8分
セブンイレブン 車2分
たかのす診療所 車3分
ウエルシア 車2分
デニーズ 車11分
桐生信用金庫 車3分
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＜資金シミュレーション＞
自己資金（5割）700万円・700万円借入・金利2.5％・期間10年
月合計賃料106,000円
月々返済65,988円
月々手残40,012円
返済比率62.3％
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＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の募集家賃は106,000円となっております。
現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。
＜アクセス＞
わたらせ渓谷鉄道 運動公園駅から徒歩21約分です。
お車でお越しの場合、「太田藪塚IC」から約26分です。
