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今回は群馬県藤岡市の商業ビルをご紹介します。
＜地域性・エリアニーズ＞
藤岡市は、群馬県南西部に位置する人口約6万人の市です。
市の北東部が中心地となっていて、群馬県内で最も人口の多い高崎市に隣接しています。
また、東京練馬から新潟を結ぶ大動脈関越自動車道と、そこから分岐して長野方面へ繋ぐ上信越自動車道が市内を通っていることから、道路交通の要衝にもなっています。
藤岡ICには道の駅とパーキングエリアが一体となったららん藤岡があり、「関東好きな道の駅ランキング」で7年連続1位になった実績があるほど人気のスポットです。
地元のグルメを堪能できるだけでなく、観覧車やメリーゴーランドに乗って楽しむこともできます。
★13,000㎡を超える大規模開発
藤岡市では、移転済みの旧公立藤岡総合病院の跡地を利用して、大規模複合施設の開発に取り組んでいます。
13,000㎡を超える広大な土地に、広場、図書館、保健センター、ホール、プレイルーム、貸会議室、カフェなどを建設予定です。
今回ご紹介する物件から徒歩10分の場所ですので、完成すれば物件周辺も人や車の流れが増加するかもしれません。
完成が楽しみですね♪
＜セールスポイント＞
不動産投資といえばレジデンスがメジャーですので、「商業ビルなんて考えたことがないよ！」という方も多いのではないでしょうか？
実は商業ビルには、商業ビルならではのメリットがたくさんあります。
例えば、以下の通り挙げられます。
- 賃料が高く設定できる傾向がある
- 供給が少ないため、資産価値が上がることがある
- 敷金を多く取れる傾向がある
- 原状回復は基本的にテナント側が負担する
- オフィステナントは入居期間が長い傾向がある
- 店舗が入居すると、それ自体が立地の価値を上げてくれる
いかがでしょうか？
慣れているレジデンスの投資に専念するのも1つの手ですが、商業ビルにチャレンジして大きな利益を狙うのもオススメですよ◎
是非ご検討ください！
★幹線道路に囲まれた好アクセスのビル！
今回ご紹介するSKビルは、車で大変便利な立地にあります。
藤岡市は車社会ですので、車でのアクセスが良い物件は大変価値がありますよ。
SKビルの立地は以下の通りです。
- 県道23号（藤岡本庄線）沿い
- 産業道路まで150m
- 前橋長瀞線まで750m
- 藤岡IC・PA（ららん藤岡）まで1.5km
上記の道路は全て交通量が多く、多くの車から目に留まる建物となっております。
建物の隣には看板が設置されており、うまく利用すれば広告宣伝効果も期待できそうです。
また藤岡ICは県道23号を直進するだけで着いてしまいますので、高速道路利用者の立ち寄り需要も期待できます。
店舗はもちろん、高速道路をよく利用する会社のオフィス入居も狙ってみてはいかがでしょうか？
車でのアクセス良好なSKビル、少しでも気になりましたら是非ご検討ください！
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| ミニストップ | 1分 | 6分 |
| フレッセイ（スーパーマーケット） | 3分 | 10分 |
| スギドラッグ（ドラッグストア） | 3分 | 10分 |
| セキチュー（ホームセンター） | 3分 | 9分 |
| Seria（100円ショップ） | 4分 | 13分 |
| 市役所、保健センター | 1分 | 2分 |
| しののめ信用金庫 | 1分 | 2分 |
| 郵便局 | 6分 | 17分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金3割（435万円） 1,015万円借入・金利2.5％・期間10年
月合計賃料 165,000円
月々返済 95,683円
月々手残 69,317円
返済比率 57.99%
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＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
高速道路をご利用の場合、上信越自動車道の藤岡ICからのアクセスが便利です。
是非一度現地をご覧下さい。
