いつもご覧いただきありがとうございます。
今回は、前橋市の弊社元付 木造 築29年 満室物件をご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
今回の物件は群馬県の前橋市天川大島町という場所にございます！
前橋市は群馬県の県庁所在地に指定されており、県内において高崎市に次ぐ2番目の人口数を誇ります。
前橋市の人口は332,095人（令和4年8月末時点）で、人口30万人を超える自治体は群馬県内で高崎市と前橋市の2つの自治体しかありません。
ちなみに、上記2つの自治体の人口密度は
・高崎市：約805人/k㎡
・前橋市：約1066人/k㎡
で、前橋市は高崎市よりも200人以上多く、人の密集具合も目を見張るものがあります。
県内最大都市である高崎市にも引けを取らない規模の大きな都市といえるのではないでしょうか◎
物件が所在する天川大島町は、市の中央を北西から南東に両毛線が貫いています。
本物件の最寄り駅である前橋大島駅周辺は、木材関連の工場や施設が集積しており、隣接する上大島町に跨って東前橋工業団地を形成しています。
その一方で、両毛線と国道50号線に挟まれた地域は住宅地として利用されています。
国道50号線はさることながら、県道2号線も侮れません…！
2号線は前橋中心を起点として、伊勢崎市、太田市そして館林市へのアクセスが容易な道路です。
群馬県内の都市間連絡道路として重要道路の位置づけがされており、全線に渡って交通量が多くなっています。
特に50号線は、高崎市や熊谷市につながっている国道17号への接続も容易なためより多くの方面へのアクセスが可能になるでしょう。
本物件からは50号線及び2号線のどちらの道路へも車1分で接続できますので、主要道路周辺は賑わっているといえるのではないでしょうか☆
①商業施設②オフィス棟③教育文化施設④共同住宅
また、前橋市の千代田町中心市街地で着工される大規模再開発事業が予定されています。
2024年度に着工し、事業完了を29年度と想定しており、約7年後には新たな商業施設やオフィスビル、教育施設などが姿をあらわす見通しとなっています。
本物件から千代田町までは車10分以内となっていますので、再開発による流動性や更なる利便性の向上などの恩恵を受け取れそうです◎
＜セールスポイント＞
★間取1LDK 満室稼働中 駐車場部屋数分完備
（別途間取有）
本物件の間取は8戸すべてが1LDKとなっているため、賃貸ターゲットは単身者になります。
LDK部分が13帖と広めになっていますので、広さを重視している単身者の方からの賃貸需要が見込め、賃貸競争力も高いといえます。
また、敷地内駐車場が8台分あるため、各部屋1台分ずつ駐車可能です。
近隣にも月極駐車場がございますので、必要台数分借り上げて貸し出すということもアリかと思います。
★土地平均坪単価19万円で出口の見通し良好◎
今回の物件は立地が比較的良く、出口が取りやすい物件です。
本物件は国道50号線及び県道2号線に挟まれた位置に立地しています。
50号線は北関東3県の中で比較的人口密度の高いエリアを通っており常に一定の交通量があることから、50号線周辺の流動性は高いといえるでしょう。
また、飲食店は基本的に人の行き来が多い場所につくられますが、マックや松屋など大手飲食チェーン店が車3分にあることも、人が密集していることがわかる一つの目安になります。
さらに、出口として、土地を分けて2宅地で販売することで売りやすくもなるかと思います☆
前橋市における住宅用地の平均坪は67.54坪となっております。
本物件は156.47坪ですので、2つに分けると単純計算で78.24坪となります。
ちなみに、周辺の土地平均坪単価は約19万円となっています。
これを本物件に当てはめると、1宅地につき約1500万円で売り出すことが可能ですので、出口の不安要素を払拭してくれるのではないでしょうか。
★車10分前後に3つの工業団地！計40社以上在籍
国道50号線・17号線付近には工業団地があることが多く、朝倉工業団地まで車10分、上増田工業団地まで車12分、芳賀工業団地まで車13分で通勤が可能です。
ちなみに、上記3つの工業団地の在籍企業数を合わせると40社を超えています。
その他にも物件から車20分以内に複数工業団地がございますので、従業員の方々の賃貸需要が見込めます。
＜ライフインフォメーション＞
セブンイレブン 車1分
ウエルシア 車1分
フレッセイ 車4分
フライングガーデン 車5分
しののめ信用金庫 車4分
郵便局 車2分
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
＜資金シミュレーション＞
自己資金（4割）1,760万円・借入2,640万円・金利2.5％・期間12年
月合計賃料 353,852円
月々返済 212,395円
月々手残 141,457円
返済比率 60％
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
＜募集家賃・リーシングについて＞
入居されているお部屋の家賃は30,000円～40,000円がほとんどで、1部屋のみ57,000円となっています。
現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。
＜アクセス＞
JR両毛線「前橋大島駅」から徒歩約25分です。
お車でお越しの場合、「前橋南IC」から約15分です。
