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今回は、太田市の大手施工 軽量鉄骨/築19年ファミリー物件をご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
今回の物件は群馬県太田市という場所にございます。
太田市は関東地方の北部、群馬県南部の東毛地区にある自治体です。
東は大泉町・邑楽町・栃木県足利市、西は伊勢崎市、南は埼玉県熊谷市および深谷市、北側は桐生市・みどり市など多くの主要都市に接しています。
また、太田市の人口は222,557人（令和4年8月31日時点）で、県内で高崎市・前橋市に続き3番目に多くなっています。
交通面に関しては、東西に国道50号線と国道354号線、南北に国道407号と国道122号線、斜めの横断するように国道17号（上武道路）が通っています。
特に、上記国道50号線は群馬県内の都市間連絡道路として重要な道路であるため、交通量も全線にわたり多くなっており流動性があります。
本物件からは車3分で接続できますので、今後の発展が楽しみです♪
今年の3月にはオープンハウスが太田市に進出したこともまだ記憶に新しいかと思います。
そしてオープンハウスは、クレインサンダーズというプロバスケットボールチームを買収しました。
昨年にはチーム拠点が前橋市から太田市に移されたこともあり、太田市と一緒に太田アリーナを建設しています。
既に体育館建設は着工されており、2023年春に完成予定となっております。
施設は面積11,000㎡で5000人収容可能な広さです。
この体育館建設を皮切りに、体育館周辺または太田市の再開発が促進され、利便性が上昇することも考えられます。
太田市への投資がこれからはアツくなってくるかもしれません…！
＜セールスポイント＞
★積水ハウス施工 築19年 9.88％！
今回ご紹介する物件は、投資家にも賃貸物件をお探しの方にも人気がある積水ハウス施工のアパートです☆
また築19年の軽量鉄骨造と耐用年数はまだまだ残っております。
現在サブリース中でこまめに手入れされているため購入後の修繕費用を抑えることができます！
間取は全部屋2LDKのためカップル又は子育て世帯などから賃貸需要が見込めます◎
敷地内駐車場は16台と部屋数の200％分ございますのでお車をよく使う世帯の方でも申し分ないでしょう。
★国道354号線、407号線の交差点付近の好立地
県内主要国道でもある国道354号線、国道407号線の交差点まで車3分で接続可能です。
どちらの道路も片道2車線で通行量が多いこともあり、特に407号線沿いにはマクドナルドやスターバックスなど大手飲食チェーン店が建ち並んでいます。
その他、太田市役所まで車9分、太田駅まで車10分でアクセスが可能なため利便性にも優れています！！
ちなみに本物件が位置する下浜田町は太田市内において4番目の世帯数（1460世帯）であるため人の行き来が多い≒流動性が高いエリアといえるでしょう☆
★SUBARU矢島工場まで徒歩9分
物件から徒歩9分（車4分）でSUBARU矢島工場にアクセスできます。
この工場だけでも3,000人以上もの人が在籍しておりますので従業員による賃貸需要が期待できます！
上記以外にも20社近くが集まる西部工業団地や、大利根工業団地まで車15分以内となっています。
本物件周辺は全体的に賃貸需要の期待が高いエリアといえるでしょう〇
＜ライフインフォメーション＞
とりせん 車4分
ローソン 車2分
城山病院 車5分
クスリのアオキ 車4分
ステーキのどん 車3分
群馬銀行 車4分
郵便局 車5分
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＜資金シミュレーション＞
自己資金（2割）1,160万円・借入4,640万円・金利3％・期間21年
月々家賃477,787円
月々返済248,399円
月々手残229,388円
返済比率52％
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＜出口戦略＞
10年保有後、オーナーチェンジ物件としてご売却するのがよろしいかと思われます。
仮に4,896万円（利回り10%）で売却する場合を想定します。
・自己資金（2割）1,160万円
・借入4,640万円
・金利3％
・期間21年
上記ローンでは10年後時点での残債が2,430万円なので、利益は2,466万円です。
購入時の自己資金（1,160万円）を差し引いても、全体として1,306万円の売却益（キャピタルゲイン）を得られることになります。
さらに保有期間中の家賃収入（インカムゲイン）も約1,605万円ほど受け取れる計算になりますので、投資先としても優秀な案件ではないでしょうか。
※上記インカムゲインは10年間の家賃収入57,334,440円から経費20%と、10年分の利息13,920,000円、元金15,887,880円を差し引いた額です。
築30～35年ほどの物件ですと利回り10％～12％が多く見受けられます。
また本物件は定評のある積水ハウス施工物件であるため出口は取りやすいかと思います◎
＜募集家賃・リーシングについて＞
空室部屋の募集家賃は57,500円でございます。
周辺家賃は50000円後半～60000円前半のため相場に合わせて賃料アップも狙うこともできるでしょう〇
現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。
＜アクセス＞
東武伊勢崎線「太田駅」から徒歩約37分です。
お車でお越しの場合、「太田桐生IC」から約20分です。
