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今回は群馬県沼田市の築浅アパートをご紹介します。
＜地域性・エリアニーズ＞
群馬県沼田市は群馬県で最も北にある市で、人口は約4.5万人です。
吹割の滝、玉原高原をはじめとする観光スポットに恵まれており、冬にはスキー客やスノーボード客で賑わいます。
沼田市は大部分が森林地帯ですが、JR上越線の沼田駅、国道17号線、関越自動車道の沼田ICが市の西側にあり、人口もそちらに集中しています。
今回ご紹介する物件は沼田IC近くなので、人も店も公共施設も集まる、需要の高いエリアです！
＜セールスポイント＞
ご紹介する物件は大東建託施工の築6年のアパート2棟です。
「物件のメンテナンスに手間をかけずに運用したい」「でも収益性も犠牲にしたくない」という方に特におすすめです◎
築浅物件は管理が楽な反面、利回りが伸び悩み収益性がイマイチなことが多いですが、本物件は利回りが8%あります。
さらに太陽光発電の売電収入を加えれば、利回り9%に届きます！
1棟は1LDK×4戸、もう1棟は1LDK×3戸と2LDK×3戸で、合計10戸です。
満室稼働中なので、購入後すぐに高利回りの恩恵を受けることができます♪
また積算は約8,041万円で、売価の約95%付きます！
高積算ですと金融機関での担保評価が取りやすく、融資が引きやすくなるので良いですね。
ちなみに沼田市では利根郡信用金庫（とねしん）、北群馬信用金庫など市中金融機関が利用可能です。
特に群馬県の北部や中央部（前橋市・高崎市を含む）にお住まいの方は、融資を有利に進められると思います！
★沼田IC周辺 入居者も管理者も利便性抜群！
関越自動車道の沼田ICや国道120号線から車で3分の立地ということもあり、周辺には生活インフラが揃っています。
車5分圏内にコンビニ・スーパー・飲食店・総合病院が複数ありますし、ホームセンターや郵便局、小中学校も車5分圏内です◎
また沼田ICは渋滞が無い限り、前橋IC・高崎ICから30分圏内、東京の練馬ICから1時間20分ほどです。
群馬県南部どころか、埼玉県や都内にお住まいの方でも、物件の管理をしに行きやすい場所です！
沼田市の築浅・大東建託施工、少しでも気になりましたら是非お問い合わせください！
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| JR沼田駅 | 12分 | 52分 |
| 上河原 バス停（迦葉山線） | – | 18分 |
| セブンイレブン | 1分 | 7分 |
| ファームドゥ 食の駅（スーパー・農産物直売所） | 4分 | 12分 |
| ベイシアマート（スーパー） | 4分 | 16分 |
| ウエルシア（ドラッグストア） | 4分 | 22分 |
| カインズ（ホームセンター） | 4分 | 18分 |
| 沼田市役所 | 8分 | – |
| 郵便局 | 5分 | 29分 |
| 利根郡信用金庫 | 4分 | 18分 |
| 群馬パース病院、国立病院機構 沼田病院 | 5分 | 28分 |
| 沼田市立利南東小学校 | 5分 | 29分 |
| 沼田市立沼田東中学校 | 5分 | 22分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金（2割）1,698万円・借入6,792万円・金利2.5％・期間20年
月合計賃料 642,333円
月々返済 359,910円
月々手残 282,423円
返済比率 56.03％
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＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
高速道路をご利用の方は関越自動車道の沼田ICからのアクセスが便利です。
是非一度現地をご覧下さい。
