いつもご覧いただきありがとうございます。
今回は、太田市の弊社元付 RCマンションをご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
今回の物件は群馬県太田市という場所にございます。
太田市は群馬県南部の東毛地区に分類されます。
人口密度が県内1位の大泉町や、人口が増加している伊勢崎市、栃木県西部の拠点都市の足利市、新幹線が停まる埼玉県熊谷市、アウトレットの進出で注目されている深谷市など、複数の主要都市に接しています。
太田市の人口は令和4年8月末時点で22万人を超えており、高崎市、前橋市に次ぎ県内で3番目の人口数を誇っています。
市内の世帯数は伸び続けており、2023年3月には10万世帯を突破しました。
★付近の工場3か所で従業員1万人超！
太田市は”ものづくりのまち”と呼ばれるくらい、工業が盛んです。
特に自動車メーカーのSUBARUが有名ではないでしょうか。
県内には本工場、大泉工場、矢島工場、太田北工場の4つがあり、そのうちの3つが太田市にあります！
本工場、大泉工場、矢島工場の従業員数を合わせると優に1万人を超えるため、付近の地域では大きな賃貸需要が期待できます。
特に今回ご紹介する物件は、矢島工場の門まで車2分・徒歩10分という好立地です！
SUBARUによる需要の恩恵を受けやすい立地ではないでしょうか♪
ぜひ引き続きご覧ください！
＜セールスポイント＞
本物件は太田市中心部近くの5階建てRCマンションです。
2～5階はファミリータイプの住居となっており、1階は店舗です。
さらに敷地内に独立した木造の店舗が2棟建っています。
RC造の一棟マンションは利回りが比較的低いことが多いですが、本物件は15.43%も出ています！
主要都市のRC造とは思えない、高い収益性が非常に魅力的ですね♪
★立地はもちろん、間取りもポテンシャル
現況では空室が多いですが、全室原状回復を済ませれば入居は付けやすいと思います！
というのも、立地も間取りも魅力的なためです。
本物件では2～5階の西側の角部屋は4DKとなっています。
アパート・マンションで4DKなんてなかなかないので、競争力になりますね◎
実際、アットホームで4DKの賃貸を調べてみると、太田市内では戸建2件しかヒットせず、どちらも太田市中心部からは離れた場所でした。
またどちらも家賃が本物件を上回っているので、価格競争の面でも優位に立てています！
物件の再生に取り組んだことのある方、もしくはこれからチャレンジしたい方、ぜひご検討ください♪
★主要道路が近く工場へのアクセス良好◎
冒頭でも申し上げたように、SUBARU矢島工場の門まで車2分・徒歩10分という便利な立地です。
さらに、本工場が車10分、大泉工場が車15分とアクセスが良く、SUBARU城下町の恩恵を受けやすい立地と言えます。
またSUBARU以外にも、IHI原動機など19社が在籍する太田西部工業団地、NECパーソナルコンピュータなどが在籍する西矢島工業団地、その他複数の工業団地が車10分前後でアクセス可能です。
さすが”ものづくりのまち”、工場で働く方々の賃貸需要に期待できます◎
★便利な4車線道路に5分で接続
物件から車5分圏内には4車線の道路（国道354号線・国道407号線）が2本通っています。
国道354号線は北関東を横断するルートで、北関東有数の主要エリアである高崎駅前までを結んでいます。
立体交差が多くて速達性に優れており、交通量の多い道路です。
一方国道407号線は南北に伸びていて、国道17号・50号・122号線といった主要道路や太田駅前などに接続しています。
これら2つの道路は都市間連絡道路として重要な道路であるため、周辺の流動性にも影響し、今後さらなる発展が期待できます♪
＜ライフインフォメーション＞
コンビニ・スーパー・ドラッグストア・100円ショップなどが徒歩2分圏内！！
| 車 | 徒歩 | |
| 城山病院入口 バス停（太田駅～熊谷駅） | 3分 | 13分 |
| セブンイレブン | 1分 | 2分 |
| とりせん（スーパー） | 1分 | 1分 |
| マルエドラッグ | 1分 | 1分 |
| ドラックセイムス | 1分 | 2分 |
| ダイソー | 1分 | 1分 |
| カインズ（ホームセンター） | 8分 | 31分 |
| ヤマダデンキ | 4分 | 15分 |
| ユニクロ | 1分 | 1分 |
| 文真堂書店・ゲオ | 1分 | 2分 |
| 済生会前橋病院 | 6分 | 23分 |
| 郵便局 | 4分 | 13分 |
| アイオー信用金庫 | 1分 | 2分 |
| 桐生信用金庫 | 1分 | 2分 |
| 太田市立中央小学校 | 6分 | 22分 |
| 太田市立東中学校 | 6分 | 23分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金（1割）980万円・8,820万円借入・金利2％・期間15年
月合計賃料 1,260,360円
月々返済 567,574円
月々手残 692,786円
返済比率 45.03％
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＜募集家賃・リーシングについて＞
空室の住居は各戸4,8000円＋共益費（4DKのみ53,000円＋共益費）で利回りを計算しております。
お問い合わせいただきましたら、空室含め各部屋の賃料がわかるレントロールを差し上げます。
管理ですが、現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。
＜空室について＞
原状回復未実施の空室、残置物のある空室がございます。
現況渡しとなりますこと、ご了承ください。
内見も承っておりますので、お気軽にお申し付けください。
＜修繕履歴＞
2022年に屋上防水工事をしております。
また、時期は不明ですが、外壁塗装を少なくとも2回は行っております。
＜アクセス＞
東武伊勢崎線「太田駅」へは、東京都の北千住駅から特急で約70分です。
お車でお越しの場合、北関東自動車道「太田桐生IC」が最寄りです。
