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今回は、群馬県桐生市にございます高利回りアパートをご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
本物件が所在する群馬県桐生市は群馬県南東部に位置し、県庁所在地の前橋から約24キロ、東京からは約120キロほどの場所にあります。
古くから絹織物を産する機業都市であり市内には産業遺産があったり、130件以上の国登録有形文化財が残される自治体です。
人口10万人程の市で、人口ランキングでは県内主要都市の高崎市、前橋市、太田市、伊勢崎市に次ぐ4位です。
桐生市は文化財に登録されているレトロな建物が多く現存することもあり市内は昔ながらの街並みになっています。
市内には観光ガイド付の低速電動バスが走っていたり、物件から2キロ程の場所にある動物園はなんと入場料無料です。
夏には北関東最大級の「桐生八木節まつり」が行われており3日間で50万人を超える人が集まり県内外からの観光客も多いです。
桐生市は市を挙げて観光業に力を入れていることがわかります。
そんな桐生市ですが、様々なランキングで上位にランクインしています。
大東建託(株)が主催し主計した街のすみここちランキング「街に愛着がある」のランキング（2022）にて堂々1位にランクイン、「街に誇りがある」では2位にランクインしています。
また、生活ガイド.comが集計した「住み続けたい街ランキング2022」では全国3位にランクイン、関東では1位でした。
市が住みやすい街作り等を行っている様子が伺えますね。
＜セールスポイント＞
★群馬大学まで徒歩圏内
本物件から1.3キロの場所に群馬大学桐生キャンパスがございます。
国立大学「群馬大学」は県内4つのキャンパスがあり、その内の1つの桐生キャンパスは主に理工学部が所在しており約2200人の学生が在籍しております。
群馬大学は大学通信が行った2022年実就職率ランキングで国立大学内で2位の就職率を誇る大学です。
そんな群馬大学桐生キャンパスまで徒歩で通える距離にあるため学生をターゲットにした入居付が可能です。
物件から徒歩2分の場所にはバス停があり大学までも約4分の乗車時間で行き来することができるので車を使用しない学生にも生活のしやすい立地です。
学生向けの賃貸は4年間の入居が見込め安定した入居率が期待できます。
現在ネット上で1DKのバストイレ別のアパートが募集がでていませんので賃貸競争で優位にたてそうです。
また、本物件は都市ガスです。
都市ガスはプロパンガスに比べ一般的に1.5～1.8倍高いといわれており入居者へのアピールポイントになりそうです。
★生活保護の方にも
本物件は1DKの単身向け間取のため生活保護の方の入居付も検討できそうです。
生活保護世帯は国から生活費が支給されており家賃の滞納がほとんどないといわれています。
万が一、家賃の滞納等があった場合には「代理納付」という制度を利用できます。
一般的には入居者が直接オーナー様へ家賃の支払いを行いますが、この制度は生活保護受給世帯に代わって保健福祉センターが貸主に家賃を直接支払う制度のことです。
令和2年4月から家賃を滞納している生活保護受給者は代理納付の原則化が規定されています。
このような制度を活用していければ入居者との滞納トラブル等が防ぐことができます。
また、本物件が所在する桐生市は2級地-1に該当します。
群馬県内の上記エリアの一般的な住宅扶助額は30,000円程に設定されており本物件の賃料と比べても十分な金額になります。
生活保護世帯は賃貸先が見つからなかったり、引っ越しの費用が支給されなかったりと引っ越しの機会が少ないため長期での入居が見込めそうです。
★自己資金回収6年
本物件は600万円と価格が小さいため現金で購入を検討されている方におすすめです。
現金600万円で購入しても自己資金は約6年で回収できることになるので次の物件にもチャレンジしやすいのではないでしょうか。
また、木造アパートでランニングコストとして掛かってくる費用が少なく、管理に手を掛けられない方等にもおすすめです。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| 西桐生駅 | 7分 | 28分 |
| 桐生駅 | 8分 | 31分 |
| ドン・キホーテ | 7分 | 25分 |
| 桐生が丘動物園 | 7分 | 27分 |
| コンビニ | 3分 | 16分 |
| 群馬大学桐生キャンパス | 3分 | 16分 |
| コンビニ | 4分 | 21分 |
| フレッセイ（スーパー） | 4分 | 23分 |
| 小学校 | 2分 | 5分 |
| 警察署 | 2分 | 9分 |
| 郵便局 | 2分 | 9分 |
| 公民館 | 3分 | 10分 |
| 病院 | 2分 | 7分 |
| マルエドラッグ（ドラッグストア） | 3分 | 11分 |
＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
東京方面からは東北自動車道を利用すると便利です。
佐野藤岡ICから国道50号線を西に34キロ程の場所にございます。
ぜひ一度現地をご覧ください。
