☆弊社元付☆ 満室稼働中 12％

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回は、弊社元付の茨城県那珂市菅谷にございます満室稼働中のアパートをご紹介致します！

＜地域性・エリアニーズ＞

茨城県那珂市は県中央地域にあり北東は日立市、東はひたちなか市、南は県庁所在地の水戸市、西は東茨城郡城里町に隣接し人口は約52,000人、約23,000世帯が生活する地域です。

自然溢れる街並みで市内はほとんどが平地で形成されておりビル等の大規模な建築物がないため圧迫感を感じず、市街化と自然の調和を楽しむことができますよ。

市内には日本さくら名所100選にも選ばれた観光地「静峰ふるさと公園」があり県内外からの観光客が多く訪れます。

自然溢れるエリアでありますが県庁所在地の水戸市と隣接しており車で約20分、電車では乗車時間約15分で行くことができます。

＜セールスポイント＞

★国道まで300m

本物件から西に約300mの場所には国道349号線が通っています。

水戸市から宮城県柴田郡柴田町に至る国道で道路は整備されており水戸方面までは片側2車線で走行できアクセス良好です。

国道沿いにはお店が立ち並び物件の北には徒歩10分圏内にイオン那珂町店があり生活に必要な買い物は徒歩でも揃います。

物件から車で5分圏内には他にも飲食店やドラッグストアが立ち並び生活環境も良くそこで働く人々からの入居も期待できるのではないでしょうか。

本物件より車で15分圏内には工業団地が4つほどございます。

物件から一番近い車で9分の場所には日立関連会社の日立Astemo(株)、ビークルエナジージャパン(株)等が所在する工場がございます。

西に車で15分には那珂西部工業団地があり(株)ソニー・ミュージックソリューションズを始めとする約6社が在籍する工業団地がございます。

南に12分には日立製作所、南東に15分には約8社が在籍する工業団地がございます。

このように物件周辺のエリアは工業が盛んなエリアであることがわかります。

工場、工業団地の近くは入居が安定しやすい傾向にあり、現に満室稼働中で現況利回り12％でております。

また、周辺の募集賃貸を見ても1R、1Kで賃料が5万円を超えるアパートが多く金額の面で優位にたてています。

浄化槽は耐用年数20年～30年と言われておりブロアーの耐用年数は7年～15年と言われております。

長期で物件を所有する際の問題ではないでしょうか。

また、浄化槽は汲み取りや清掃のメンテナンスや法定検査を受ける必要があり、年間の維持費用がかかってきます。

下水道に変更すると上記のような維持管理費や電気代等の保守管理費がなくなり管理がしやすくなります。

ですが、浄化槽から下水道の引き込み工事は一般的に30万円～50万円ほど費用が掛かると言われておりますのでその際にプラスで費用がかかることになります。

しかし、本物件は2016年に浄化槽から本下水に直結工事済の物件です。

維持費があまりかからないのが特徴ですので維持費をかけたくない、管理にあまり時間をかけられない方にもおすすめです。

＜ライフインフォメーション＞

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＜資金シミュレーション＞

自己資金1,680万円・1,990万円借入・金利2.5％・期間10年
月合計賃料 367,000円
月々返済 187,597円
月々手残 179,403円
返済比率 51.12%

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＜募集家賃・リーシングについて＞

現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。

＜アクセス＞

水戸駅から中菅谷駅まで乗車時間約15分です。

お車の方は常磐自動車道那珂ICを利用すると便利です。

ぜひ一度現地をご覧ください。

所在地	茨城県那珂市菅谷　ヤングパレスA&J、B＆J
交通	ＪＲ水郡線中菅谷駅徒歩1400m 徒歩18分