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今回は、弊社で新規でお預かりいたしました富岡市の戸建4棟をご紹介いたします！
＜地域性・エリアニーズ＞
富岡市は群馬県南西部に位置する人口約53,000人、約18,000世帯で安中市・下仁田町・甘楽町・高崎市と隣接しており東京からは約100キロ離れた市です。
富岡市には2014年に世界遺産に登録が行われて注目を浴びた「富岡製糸場」があり敷地全体が国指定史跡で国宝や重要文化財となっている建物が集まった文化遺産の宝庫とも言われております。
今では群馬県を代表する観光スポットになった富岡製糸場ですが世界遺産に登録されてからは県内外からの観光客だけでなく外国からの観光客も増えたようです。
富岡市は上信越自動車道、関越自動車道によって東京からは約1時間で結ばれておりアクセスの便利さが大きな特徴となり観光客増加に繋がったのかもしれませんね。
★周辺競合少
現在同じ内匠では3K以上の間取のアパートは募集がされておらずワンルーム～2DKのみの募集となっています。
ファミリータイプで探しても3キロ離れた場所になり更には戸建ではなく2階建のアパートとなります。
物件から5キロほどの場所には平屋建の賃貸もございますが築35年経っており本物件よりも約10年古く駐車場が別料金となることもあり賃料が48,000円～となっています。
本物件は過去5年間満室稼働を続けてきましたが空室が出たとしても戸建のファミリー向け賃貸として需要が高く競合も少ないため入居付がしやすいのはないでしょうか。
＜セールスポイント＞
★過去5年間満室稼働中
本物件は現オーナー様が所有してから空室がなく今に至るまで満室稼働を続けており現況利回り10.32％でております。
敷地は227.20坪とかなり広々しているため各戸車は2台駐車可能であり車の保有率全国1位の群馬県では絶対条件になる駐車場台数をクリアしています。
物件から車で1分の場所にインター西通り、インター西通りを経由し国道254号線までは車で2分です。
国道254線は東京都から長野県を結ぶ国道であり物件からは群馬県藤岡市を経由して埼玉県までのアクセスも良好です。
★土地値141％
本物件周辺は坪単価12.46万円であり本物件の場合約2,830万円となり売価の141％にもなります。
土地が広々227.20坪の北東角地ですので出口戦略として住宅用地が考えられます。
また、現金購入をお考えの方は9.6年程で回収ができる計算となり、9年後には築35年ですのでリフォームを行うことも、解体して土地で売ることもでき選択肢は広がっています。
★年間維持費が少なく管理しやすさ◎
本物件は木造戸建ということもあり年間維持費が少ないことが特徴です。
本物件は浄化槽が入居者負担となっているためオーナー様でかかってくる費用が固都税のみとなります。
大規模なアパートやマンションは共用部の光熱費やエレベーターなどの点検が必要になったりと建物が多きくなっていくにつれ維持費は高くなっていくものです。
そのため維持費が高くて所有しているのができなくなったり等も出てくることがあると思います。
ですが、本物件は維持費が少なく管理がしやすいこともあり遠方にお住まいでなかなかご自身で管理が行えない方や投資を始めたばかりの方などにおすすめの物件です。
今後物件の再生を行いたい方などは規模が小さいためチャレンジしやすいのではないでしょうか。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| デンキのイドサワ（家電量販店） | 1分 | 3分 |
| 酒店 | 1分 | 4分 |
| 菓子店 | 1分 | 3分 |
| 歯科クリニック | 1分 | 3分 |
| セブンイレブン | 2分 | 8分 |
| ファミリーマート | 3分 | 10分 |
| コメリハード＆グリーン富岡店（ホームセンター） | 2分 | 9分 |
| コスモス（ディスカウントドラッグストア） | 4分 | 17分 |
| フレッセイ（スーパーマーケット） | 2分 | 8分 |
| マルエドラッグ（ドラッグストア） | 2分 | 9分 |
| フォリオ富岡ショッピングセンター | 2分 | 8分 |
| 富岡製糸場 | 4分 | 20分 |
| 公立富岡総合病院 | 7分 | 31分 |
| スターバックスコーヒー富岡店 | 7分 | 27分 |
| 富岡警察署 | 3分 | 16分 |
| 沖電気工業富岡工場 | 4分 | 21分 |
| セキチュー富岡店 | 5分 | 27分 |
| 富岡市役所 | 6分 | 25分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金（5割）1,000万円・1,000万円借入・金利2.5％・期間10年
月合計賃料 172,000円
月々返済 94,269円
月々手残 77,731円
返済比率 54.81％
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＜募集家賃・リーシング・空室について＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
お車でお越しの方は「富岡IC」が最寄りです。ICより車で3分ほどの場所にあります。
