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今回は、弊社にてお預かりしております群馬県桐生市のアパートをご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
本物件が所在する群馬県桐生市は群馬県南東部に位置し、県庁所在地の前橋から約24キロ、東京からは約120キロほどの場所にあります。
古くから絹織物を産する機業都市であり市内には産業遺産があったり、130件以上の国登録有形文化財が残される自治体です。
人口10万人程の市で、人口ランキングでは県内主要都市の高崎市、前橋市、太田市、伊勢崎市に次ぐ4位です。
桐生市は文化財に登録されているレトロな建物が多く現存することもあり市内は昔ながらの街並みになっています。
★大学徒歩圏内
本物件は群馬大学桐生キャンパスまで徒歩6分の場所に位置します。
国立大学「群馬大学」は県内4つのキャンパスがあり、その内の1つの桐生キャンパスは主に理工学部が所在しており約2200人の学生が在籍しております。
群馬大学は大学通信が行った2022年実就職率ランキングで国立大学内で2位の就職率を誇る大学です。
そんな群馬大学桐生キャンパスまで徒歩で通える距離にあるため学生をターゲットにした入居付が可能です。
物件から徒歩1分の場所にはバス停があり大学までは1駅、駅までも乗車時間7分程なので天気の悪い日などの通学や日々の買いものが便利な立地です。
学生向けのアパートは4年間の入居が見込め安定した入居率が期待できます。
＜セールスポイント＞
★生活保護の方にも
本物件は1Kの間取で単身者向けのため生活保護の方の入居付も検討できます。
生活保護世帯は国から生活費が支給されており家賃の滞納がほとんどないといわれています。
万が一、家賃の滞納等があった場合には「代理納付」という制度を利用できます。
一般的には入居者が直接オーナー様へ家賃の支払いを行いますが、この制度は生活保護受給世帯に代わって保健福祉センターが貸主に家賃を直接支払う制度のことです。
令和2年4月から家賃を滞納している生活保護受給者は代理納付の原則化が規定されています。
このような制度を活用していければ入居者との滞納トラブル等が防ぐことができます。
また、本物件が所在する桐生市は2級地-1に該当します。
群馬県内の上記エリアの一般的な住宅扶助額は30,000円程に設定されており本物件の賃料と比べても十分な金額になります。
生活保護世帯は賃貸先が見つからなかったり、引っ越しの費用が支給されなかったりと引っ越しの機会が少ないため長期での入居が見込めそうです。
★自己資金回収7年
本物件は550万円現金購入した際自己資金の回収が約7年で回収できる計算になります。
自己資金回収した7年後には築40年となっており家賃収入をリフォーム費に充てることができます。
また、木造2階建てのアパートを解体するのに必要な費用はおおよそ坪単価3万円～4万円と言われておりますので本物件の場合解体費が約73.6万円かかることになります。
満室時収入が81.6万円ですので1年間分の家賃収入で解体費をまかなえることになりアパートの建て替え、住宅用地や駐車場用地としての出口戦略も検討できます。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| ファミリーマート（コンビニ） | 2分 | 8分 |
| スギドラッグ（ドラッグストア） | 2分 | 8分 |
| ローソン（コンビニ） | 2分 | 9分 |
| 群馬大学桐生キャンパス | 1分 | 6分 |
| フレッセイ（スーパーマーケット） | 2分 | 9分 |
| カインズ（ホームセンター） | 3分 | 23分 |
| MEGAドン・キホーテ（ディスカウントストア） | 6分 | 33分 |
| 郵便局 | 4分 | 24分 |
| 桐生市役所 | 10分 | 44分 |
＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
JR桐生駅よりバスで乗車時間7分ほどで、桐生駅までは高崎駅より45分程です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
