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今回は、伊勢崎市昭和町の弊社元付物件をご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
群馬県伊勢崎市は県内35の自治体のうち、2番目に人口密度が高い地域です。
県庁所在地である前橋市が1,066人/㎢であるのに対し伊勢崎市は1,520 人/㎢とおよそ500人近くの差があります。
市の総人口は21万人超で、国勢調査によると1960年～2020年まで人口が増え続けているとのこと！
西隣には同じく人口21万人超の工業都市である太田市、東隣には人口33万人超の県都前橋市があります。そして南隣の埼玉県本庄市は、指定席特急や新幹線まで停車する埼玉最北端の拠点都市とも言える場所です。
物件のある伊勢崎市昭和町は伊勢崎駅が最寄り駅で、JR両毛線と東武伊勢崎線が乗り入れています。
どちらの路線も近年高架化が行われ、駅も街も生まれ変わりました。
高架化によって渋滞が大幅に緩和し、駅前の駐車場が増え、両駅の駅舎は明るくきれいになりました。現在は伊勢崎駅前の道幅の拡張、密集した木造建築の建て替えなどが進められ、みるみるうちに街並みが整っていっています。
また、昭和町には国道462号線が南北を貫いています。
この道路は国道17号線（上武道路）や北関東自動車道の伊勢崎ICの辺りから、伊勢崎市役所前や国道354号線との交差点を経由して、利根川を渡り、JR本庄駅・新幹線 本庄早稲田駅や関越自動車道の本庄児玉IC方面へと続く大動脈です。
大部分が4車線で交通の要衝をいくつも繋いでいることから物流の担い手ともなっており、三和工業団地、伊勢崎佐波第一工業団地、八斗島工業団地といった多くの工業団地が近くに立地しています。
この3つの工業団地だけでも合計64社が在籍しており、中には日立グループ、コーセー、山崎製パンなど誰もが知っている大手企業もあります。
このエリアは工業従事者が非常に多く賃貸需要も高いので、入居付けしやすいと思います！
ぜひ引き続きご覧ください♪
＜セールスポイント＞
今回ご紹介する物件は伊勢崎市昭和町の木造アパートです。
1,580万円と1棟アパートにしては小ぶりな価格帯ですので、不動産投資のビギナーさんや、融資の枠が埋まっていて現金で購入できる物件をお探しの方など、特に向いていると思います。
利回りは9.91%ですが、現在はオーナー様の知人を特別に2万円で入居させているという事情があるために低く出ています。
オーナーチェンジ後は家賃の引き上げが可能で、仮に賃料を4.3万円にした場合は利回り10%を超えます。
後ほど詳しく解説しますが、本物件はお部屋のリフォームが積極的にされており、購入後に莫大な修繕費に悩まされるなんてことはないでしょう。
ランニングコストは固都税の他に外灯に年間6,000円がかかるくらいなので、実質の収益率が高いです！
また本物件は群馬県にお住まいの方はもちろん、栃木県の足利市・佐野市、埼玉県の本庄市・熊谷市・深谷市・大里郡・児玉郡・旧秩父郡吉田町、長野県の佐久市・軽井沢町の方も地元の信用金庫さんで融資を受けられる可能性がございます！
金融機関のご相談も大歓迎ですので、少しでも気になった方はお気軽にお問い合わせください♪
★戸建のような広々間取り、きれいな内装・水回り
本物件の間取りはロフト付き、メゾネットタイプの2LDKです。
ロフトは天井が高い上に4.5帖と広く、1つの部屋として使うことも可能です。
1階には各戸専用の庭も付いており、まるで戸建に住んでいるような感覚になります。
また現在のオーナー様はリフォームに積極的に取り組んでおり、システムキッチン、トイレ、洗面台、ドアフォンなどが交換済みです。
LDKにはアクセントクロスやおしゃれなスポットライトを採用しており、和室には新品の畳が使用されていて、雰囲気が良いです。
★小中学校が徒歩5分前後！多くの企業が車7分！
広々としたロフト付きメゾネットということで子育て世帯にもピッタリですが、周辺環境もマッチしています。
学区の殖蓮小学校は徒歩6分、殖蓮中学校は徒歩4分なので、どちらも非常に近いです。
また、公立の中高一貫校である四ツ葉学園も徒歩11分で、教育機関に恵まれた立地となっております。
企業が周辺に多いことから、従業員の賃貸需要も期待できます。
日立astemoなど27社が在籍する伊勢崎佐波第一工業団地、伊勢崎地方卸売市場の他77社もの物流拠点・工場が在籍する伊勢崎・東流通団地、上毛新聞社など13社が在籍する伊勢崎三和工業団地は、それぞれ車7分でアクセスできます。
通勤通学に便利なエリアのメゾネットアパート、少しでも気になりましたら急ぎお問い合わせください！
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| セブンイレブン | 2分 | 9分 |
| ジョイフーズ（スーパー） | 3分 | 9分 |
| やおけん（スーパー） | 3分 | 11分 |
| タカラ（ブラジル系スーパー） | 2分 | 8分 |
| クスリのアオキ | 2分 | 7分 |
| マルエドラッグ | 2分 | 8分 |
| ワークマンプラス | 2分 | 7分 |
| 伊勢崎市立殖蓮小学校 | 1分 | 7分 |
| 伊勢崎市立殖蓮中学校 | 1分 | 4分 |
| 伊勢崎市立四ツ葉学園中等教育学校 | 3分 | 11分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金（5割）790万円・借入790万円・金利2.5％・期間10年
月々家賃 121,000円
月々返済 74,473円
月々手残 46,527円
返済比率 61.54％
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＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。
＜アクセス＞
JR両毛線・東武伊勢崎線「伊勢崎駅」から徒歩約29分です。
高速道路でお越しの場合、北関東自動車道「伊勢崎IC」や関越自動車道「本庄児玉IC」が便利です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
