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今回は、群馬県伊勢崎市にございます満室稼働中マンションをご紹介致します！
本物件は先日価格の変更があり11,500万円となりました！
＜地域性・エリアニーズ＞
今回ご紹介いたします物件が所在する群馬県伊勢崎市は県南部に位置し前橋市、桐生市、太田市みどり市、玉村町、埼玉県の本庄市、深谷市と隣接する人口約21万人ほどの市です。
市内には総合病院などの医療機関が多く、医療体制が整っている他、大小たくさんの公園などが点在しており1年を通して身近なレジャーが楽しめるスポットがたくさんあります。
スーパーやホームセンターなどはもちろん、大型ショッピングモールがございますので日々の買い物は市内で済ませることが可能ですし、伊勢崎市は利根川を隔てて埼玉県と隣接しておりますので休日のお出掛けにも便利な立地です。
市内にはJR線と東武線が結節する鉄道交通の要衝であるとともに、高速道路のICは2ヶ所、国道が4本横断しており電車のみならず車での交通アクセスにも恵まれています。
市内を横断する国道の中のひとつである462号線は本物件より550ｍの場所を通っており埼玉県の本庄市へのアクセスが良好です。
★大学、工業団地そば
伊勢崎市は利便性に優れた幹線道路網を活かして、製造業や大規模商業施設の進出が進み、商工業が盛んな産業地域となっています。
本物件からも「八斗島工業団地」「南部工業団地」「名和工業団地」が車で8分圏内に所在しておりすべて合わせて40を超える企業が在籍しておりますので賃貸需要が期待できます。
また、物件から徒歩圏内には「東京福祉大学」「上武大学」の2つの大学が所在しております。
東京福祉大学には約4,000人、上武大学には1,800人を超える学生が在籍しており、学生を賃貸ターゲットとして募集を行うことも可能です。
学生は4年間の入居が見込め安定した入居率が期待できます。
現在は満室稼働中であり現況利回りで11.12％出ておりますので購入後すぐに家賃収入を得たい方などにもおすすめです！
＜セールスポイント＞
★満室稼働中
本物件は単身者向けの間取で1K＋ロフトのお部屋が30戸のマンションで現在満室稼働中、現況利回り11.12％出ております！
周辺には大学や工業団地が点在、室内は温水洗浄便座・TVドアホン・浴室乾燥機・室内洗濯機置場・バストイレ別ですので今後退去となっても入居付がしやすいです。
全国賃貸住宅新聞が実施したアンケートによると「この設備がなければ入居が決まらない」トップ5には本物件で設備されている室内洗濯機・TVドアホン・温水洗浄便座がランクインするほど入居者からの入居条件として見られている設備となります。
ちなみに同町内では上記3つ＋バストイレ別の条件で賃貸募集アパートを調べると安くても賃料42,000円＋共益費3,000円となり、本物件の1.2倍の賃料となります。
学生をターゲットとできる本物件の場合募集賃料で優位に立っていますし、賃料下落のリスクが少ないことがわかります。
これらを強みとし入居者へのアピールとなりそうです。
★節税対策に
耐用年数切れの木造アパートでの節税対策は短い期間で多くの減価償却が行えることが注目されております。
そのため耐用年数内・鉄骨造を節税対策としての購入を検討する方は少ない傾向にあると思います。
本業を行いながら不動産投資を行っている方も多くいる中で、本業のお仕事が忙しくて不動産投資に時間をかけられない、減価償却が終わり次の物件の買い替えをすることが手間に感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本物件は所有している15年間は安定して減価償却が行えるため上記のようなお悩みをお持ちの方におすすめの物件でございます。
償却費を増やして税金を減らすことによってキャッシュフローの改善にも繋がります。
収入が増えると共に、税金が減らせるため現在アパートなどを複数所有していてキャッシュフローが上手く回っていない方には節税対策としておすすめです。
＜ランニングコスト＞
| 電気代 | 25,000円/月 |
| 水道代 | 71,500円/月 |
| 光回線 | 39,160/月 |
| 清掃料 | 5,500円/月 |
| 借上駐車場 | 15,000円/月 |
| 浄化槽 | 10万円/年 |
| 固定資産税 | 784,600円/年 |
| 合計 | 2,758,520円/年 |
（※合計は月経費を×12ヵ月で計算したものです）
満室時年間収入が1,279.2万円ですので年間経費を引いた実質年収が約1,003万円、実質利回りが8.7％となります。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| ミニストップ（コンビニエンスストア） | 4分 | 8分 |
| 東京福祉大学伊勢崎キャンパス | 1分 | 5分 |
| ファッションセンターしまむら（衣料服店） | 2分 | 8分 |
| ゲオ（ビデオレンタル店） | 3分 | 14分 |
| クスリのアオキ（ドラッグストア） | 4分 | 17分 |
| ほっともっと | 2分 | 9分 |
| フレッセイ（スーパーマーケット） | 2分 | 10分 |
| コメリハード＆グリーン（ホームセンター） | 3分 | 12分 |
| 上武大学伊勢崎キャンパス | 4分 | 18分 |
| 郵便局 | 3分 | 14分 |
| 伊勢崎市役所 | 8分 | 46分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 2,300万円・9,200万円借入・金利2.5％・期間10年
月合計賃料 1,066,000円
月々返済 867,283円
月々手残 198,717円
返済比率 81.35%
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＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
関越自動車「本庄児玉IC」より車で17分ほどの場所です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
