いつもご覧いただきありがとうございます。
今回は、弊社がお預かりをいたしました群馬県伊勢崎市にございますRCマンションをご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
今回ご紹介いたします物件が所在する群馬県伊勢崎市は県庁所在地である前橋市より約15km、東京都心からは約95kmほどの場所に位置します。
市内南部を流れる利根川を隔てて埼玉県と隣接しており埼玉県本庄市、深谷市へのアクセスが良好です。
人口は約21万人で高崎市、前橋市、太田市に次ぐ第4位ですが、人口密度は3つの市を抑え第2位を誇ります。
市内にございます伊勢崎駅はJR線・東武線の2路線が乗り入れる駅であり市内で主要として利用されており、新宿駅まではバスが運行しており東京方面へのアクセスも良好です。
★工業団地そば
伊勢崎市は利便性に優れた幹線道路網を活かして、製造業や大規模商業施設の進出が進み、商工業が盛んな産業地域となっています。
本物件からは粕川町交差点を挟んだ東南側に「佐波第一工業団地」が所在しており、さらに車で6分圏内には「伊勢崎・東流通団地」が所在しています。
佐波第一工業団地は山崎製パン(株)や(株)コーセーなどの大手企業をはじめとし約27の企業が在籍している工業団地です。
伊勢崎・東流通団地は運送会社や配送センター、工場など70を超える企業が在籍している大規模な流通団地です。
佐波第一工業団地へは徒歩で通うことも可能ですし、伊勢崎・東流通団地は車で6分の距離ですので賃貸需要が期待できるエリアにあります。
＜セールスポイント＞
★積算＞売価
本件は積算が約14,568万円となり売価12,800万円を大きく上回っており、114％となります！
（※路線価30千円（割り戻し）で計算）
さらに2007年築のRC造で耐用年数が31年残っております。
伊勢崎市内でも築27年で利回り7.6％の物件もある中、本物件は築16年で利回りが7.12％出ております。
RC造物件は築30年を超える物件が多く築10年台の物件はなかなか出てきません！
過去に積算や築年数などを理由に融資が引けなかった方もこの物件で試してみてはいかがでしょうか。
★駐車場200％完備
本物件は戸数12部屋に対し、敷地内に駐車場を24台完備しております。
一部屋2台駐車可能で間取りも2LDKですので単身の方だけでなくカップルなどの2人入居～ファミリー層までの入居付が可能です。
人口当たりの自動車保有台数ランキングで全国1位を獲る群馬県民にとって駐車場は必要不可欠なものとなります。
また、敷地内には駐輪場も完備しております。
屋根があるため自転車を雨雪から守ることができます。
駐車場や駐輪場が敷地内に完備されておりますが、物件から500ｍにはバス停があり乗車時間4分で新伊勢崎駅までアクセスすることも可能です。
自動車や自転車等を所有していない方でも生活には困らない環境にあります。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| 新伊勢崎駅 | 5分 | 18分 |
| セブンイレブン | 1分 | 8分 |
| 伊勢崎佐波医師会病院（総合病院） | 1分 | 6分 |
| デイリーヤマザキ | 1分 | 9分 |
| 伊勢崎市役所 | 6分 | 27分 |
| ベイシア（スーパーマーケット） | 5分 | 25分 |
| クスリのアオキ（ドラッグストア） | 4分 | 16分 |
| とりせん（スーパーマーケット）24時まで営業 | 7分 | 25分 |
| 伊勢崎駅 | 10分 | 41分 |
| MEGAドン・キホーテ | 8分 | 44分 |
| スマーク伊勢崎（ショッピングモール） | 8分 | 49分 |
| 西友（スーパーマーケット）24時間営業 | 7分 | 31分 |
| 伊勢崎東本町郵便局 | 3分 | 15分 |
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
＜資金シミュレーション＞
自己資金 （2割）2,560万円・10,240万円借入・金利2.9％・期間30年
月合計賃料 759,511円
月々返済 426,219円
月々手残 333,292円
返済比率 56.11%
自己資金2割入れても約6年で回収できる計算になります
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
東武伊勢崎線「新伊勢崎駅」まで徒歩18分です。
物件から350ｍの場所にはバス停がございますのでバスを利用することも可能です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
