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今回は弊社元付 伊勢崎市の高利回りアパートをご紹介します。
＜地域性・エリアニーズ＞
群馬県伊勢崎市は県内35の自治体のうち、2番目に人口密度が高い地域です。
県庁所在地である前橋市が1066人/k㎡であるのに対し伊勢崎市は1,520 人/km2とおよそ500人近くの差があります。
今回ご紹介する物件が位置する富塚町の人口は、令和5年2月1日時点で3,070人ですが、富塚町の人口も過去5年間でわずかながら増加傾向にあり、これからの継続的な人口増加に期待が高まっています！
西隣には同じく人口21万人超の太田市、東隣には人口33万人超の県都前橋市があります。
そして南隣の埼玉県本庄市は、指定席特急や新幹線まで停車する埼玉最北端の拠点都市とも言える場所なのです〇
物件がある富塚エリアの特徴として工場の多さが挙げられます。
というのも物件があるエリアは第1種住居地域ですが、物件から目と鼻の先は工業地域、工業専用地域になっています。
そのため、24社もの企業が在籍する八斗島町島工業団地まで物件から車2分の近さです！
その他にも車15分以内には複数の工業団地がございます〇
本物件は単身者に好まれやすい1Kの間取で、周辺物件には無い部屋の広さという強みがございます。
工場が多いエリアで、需要にマッチした物件だからこそ満室中になっているのではないでしょうか◎
工業団地等の詳細は下記セールスポイントでもご説明していますので是非ご覧ください！
＜セールスポイント＞
★弊社専任 伊勢崎市の高収益/満室物件
今回ご紹介するのは、弊社専任物件である伊勢崎市富塚町にある単身者向けアパートです！
また現況8戸すべてに入居がついており、利回りは12%と高利回りです☆
ご購入後すぐに家賃収入を得たい方に特におすすめです。
★1R×8戸でお部屋は10帖の広々空間！
物件の間取りは単身者向けの1Rですが、洋室部分は10畳あり一般的な1Rの広さより余裕がありますので、周辺の1Rのお部屋と比べても賃貸競争力のある物件といえます！
その他にも3点ユニットでないこと、室内洗濯機置き場があること、各戸駐車場が1台分（全8台）ずつあることなど入居付けの際などに好印象な点が多いのも強みです。
★複数の工業団地や県内主要国道近くで立地◎
本物件から車10分前後の範囲には複数の工業団地がございます。
・伊勢崎佐波第一工業団地 車13分
・伊勢崎宮郷工業団地 車11分
・八斗島工業団地 車2分
・東部工業団地（玉村町） 車12分
エリアニーズでご紹介した八斗島工業団地の他にも付近には複数の工業団地が点在しています。
佐波第一工業団地は27社もの企業が在籍しており、同じ伊勢崎市の宮郷工業団地、八斗島工業団地と合わせると60社を超える企業数でございます！！
従業員数もかなり多いと考えられるため、賃貸需要の底上げにも繋がるでしょう。
その他交通面では、車1分以内で国道462号線、車5分で国道354号線に接続可能です。
どちらの道路も4車線道路で、高崎市や太田市、本庄市方面へのアクセスが良好となっております〇
下記＜ライフインフォメーション＞にても記載しておりますが、日常生活における用事や買い物は車2分以内ですべて完結してしまいますので、立地としては申し分ないかと思います。
＜ライフインフォメーション＞
フレッセイ 車2分
セブンイレブン 車2分
都丸内科クリニック 車1分
クスリのアオキ 車2分
ジョイフル 車2分
桐生信用金庫 車1分
郵便局 車1分
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 1,000万円・借入1,340万円・金利2.5％・期間10年
月々家賃 234,000円
月々返済 126,321円
月々手残 107,679円
返済比率 53.98％
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＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。
＜アクセス＞
JR高崎線「本庄駅」から徒歩約65分です。
お車でお越しの場合、「高崎玉村スマートIC」から約20分です。
