【弊社元付】桐生市中心部 RC造 利回り19.10%

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回は、弊社がお預かりをいたしました群馬県桐生市の1棟マンションをご紹介致します!

お預かりをするタイミングで値下げされた物件ですので、ぜひこの機会にご検討ください♪

<地域性・エリアニーズ>

旅行のとも、ZenTech

桐生市は群馬県南東部に位置し、県庁所在地である前橋市からは約24キロ、東京都からは約90キロの場所に所在します。

また桐生市はみどり市を挟んで東側と西側で離れており、西側が飛地となっていて本体と飛地の面積がほぼ同じである日本国内でもかなり珍しい地形です。

群馬県内では高崎市、前橋市、伊勢崎市、太田市に次いで大きな街でありながら、周りには山、緑もたくさんあり自然豊かな自治体です。

東京都から移住してくる人も少なくなく、市では移住者を対象に補助金の交付制度などを積極的に行っています。

★織物工場など製造業が盛んな地域

旧株式会社金芳織物工場|桐生市ホームページ

桐生市は古くから織物のまちとして発展をしており、現在も明治時代に建てられた織物工場や歴史的建築物が多く見られます。

その名残からか現在も稼働中の織物工場が多く、物件周辺にも複数個所、織物関係の工場や事業所があります。

また物件からも近い国道122号線沿いには、金属加工や食品製造、印刷業など様々な業種の工場が立地しています。

工場や事業所が多いエリアですので、従業員の賃貸需要が期待できるエリアとなっております!

<セールスポイント>

今回ご紹介する物件は、桐生市RC造マンションです。

元は他社様で4,500万円で販売しておりましたが、弊社にてお預かりをしたタイミングで3,600万円へ値下げとなりました!

大幅な値下げでお求めやすくなりましたので、ぜひご検討ください♪

また本物件は桐生市中心部のRC造でありながら、利回りは19.10%を誇ります◎

1階に店舗・倉庫がありますが、住戸と大差ない賃料で計算されており、その上で利回り19.10%という数字が出ています。

住戸は13戸ありますが、全室賃貸中です。

現況でも利回り12.98%出ており、収益性の高さが伺えます。

★1階の店舗・倉庫には様々な活用法

1階の店舗・倉庫3室は、これまで高い賃料で募集をしていたこともあり、空室となっております。

今回お預かりするタイミングで賃料を適正価格に変更しましたので、これから問い合わせが出てくる可能性があります。

スケルトンにしたり、壁を取り払って広い店舗・倉庫にしたりと、柔軟な対応をすることで入居も付けやすくなるのではないでしょうか。

もしくは前面のシャッターを開けて、駐車スペースとして活用するのもありだと思います。

また、ご自身で店舗等を経営されている方ならすぐに有効活用できます。

この場合、1階で店舗経営をしながら家賃収入まで得られる物件になりますね。

★スーパーも小学校も徒歩5分圏内!市外へのアクセスも良好

立地についてですが、桐生市街近くの栄えた場所にあり、周辺には店が充実しています。

物件からスーパーが徒歩2分コンビニが徒歩6分で生活に便利です。

加えて本物件は、国道50号線国道122号線も近くを通っているので、前橋・高崎方面や太田・足利方面へ出やすいです。

実際に、市外の職場に勤めながら本物件にお住まいいただいている方もいらっしゃいます。

また本物件は2Kや2DKで家賃低めです。

そのためシングルマザー・シングルファザーの世帯や、生活保護受給者あたりも賃貸ターゲットになってきますね。

物件からは小学校まで徒歩4分、市役所も徒歩でアクセスできる距離なので、ターゲットにも合った立地条件になっています。

本物件に少しでもご興味がございましたら、お気軽にお問い合わせください!

<ライフインフォメーション>

徒歩
セブンイレブン2分6分
スギドラッグ2分7分
フレッセイ(スーパーマーケット)1分2分
桐生市役所4分17分
桐生市立南小学校2分4分
桐生駅7分26分
郵便局3分10分

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<資金シミュレーション>

自己資金  1,800万円・1,800万円借入・金利2.5%・期間10年
月合計賃料 573,200円
月々返済  169,685円
月々手残  403,515円
返済比率  29.60%

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<募集家賃・リーシングについて>

現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。

<アクセス>

高速道路をご利用の場合、北関東自動車道の太田桐生ICが便利です。

ぜひ一度現地をご覧ください。

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  • 価格
    3,600万円
  • 間取
    店舗・倉庫, 2K, 2DK
  • 満室時表面利回り
    19.10%
    現行利回り
    12.98%
価格
3,600万円
マンション
間取
店舗・倉庫, 2K, 2DK
表面利回り
19.10%
現行利回り
12.98%
所在地 群馬県桐生市新宿2丁目  五菱パレス
交通 JR両毛線 桐生駅 徒歩1900m 徒歩24分
築年月 1980/12 新築/中古 中古
面積 760.63m²
建物階数 地上4階 
総戸/区画数 16戸
建物構造 RC
間取内容 店舗・倉庫×3室  2K×4室  2DK×9室  
駐車場  敷地内駐車場4台、外部駐車場(借り上げ)6台
引渡/入居時期 相談 現況 賃貸中
地目 宅地 用途地域 準工業
都市計画 市街化区域
土地面積 760.63m²
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況
接道方向1 北西 接道間口1
接道種別1 公道 接道幅員1 5.2m
周辺環境
設備・条件
物件番号 124982714981274
取引態様 一般
カテゴリ, , タグ
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※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

ローンシミュレーション

お借入金額 (万円)
ボーナス月返済 (%)
お借入金利 (%)
お借入期間 (年)
毎月のご返済額
110,226 円
ボーナス月加算額
0 円
ボーナス月返済額
110,226 円
年間返済総額
1,322,712 円
ご返済総額
46,294,920 円

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物件問合せ先

株式会社三ラージ(スリーラージ)
URL:https://threelarge.co.jp/
〒372-0812 群馬県伊勢崎市連取町1225-1
Free Dial 0120-801-448 / TEL 0270-27-8777 / FAX 0270-27-8778
営業時間 9:00-18:00
定休日 毎週水曜日・第1・第3・第5木曜日
宅地建物取引業 群馬県知事(4) 第6755号

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