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今回は、弊社がお預かりをいたしました群馬県桐生市の1棟マンションをご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
桐生市は群馬県南東部に位置し、県庁所在地である前橋市からは約24キロ、東京都からは約90キロの場所に所在します。
また桐生市はみどり市を挟んで東側と西側で離れており、西側が飛地となっていて本体と飛地の面積がほぼ同じである日本国内でもかなり珍しい地形です。
群馬県内では高崎市、前橋市、伊勢崎市、太田市に次いで大きな街でありながら、周りには山、緑もたくさんあり自然豊かな自治体です。
東京都から移住してくる人も少なくなく、市では移住者を対象に補助金の交付制度などを積極的に行っています。
★織物工場など製造業が盛んな地域
桐生市は古くから織物のまちとして発展をしており、現在も明治時代に建てられた織物工場や歴史的建築物が多く見られます。
その名残からか現在も稼働中の織物工場が多く、物件周辺にも複数個所、織物関係の工場や事業所があります。
また物件からも近い国道122号線沿いには、金属加工や食品製造、印刷業など様々な業種の工場が立地しています。
工場や事業所が多いエリアですので、従業員の賃貸需要が期待できるエリアとなっております！
＜セールスポイント＞
今回ご紹介する物件は、桐生市のRC造マンションです。
本物件は桐生市中心部のRC造でありながら、利回りは20.23%を誇ります◎
1階に店舗・倉庫がありますが、住戸と大差ない賃料で計算されており、その上で利回り20.23％という数字が出ています。
住戸は13戸ありますが、全室賃貸中です。
現況でも利回り13.74%出ており、収益性の高さが伺えます。
★1階の店舗・倉庫には様々な活用法
1階の店舗・倉庫3室は、これまで高い賃料で募集をしていたこともあり、空室となっております。
今回お預かりするタイミングで賃料を適正価格に変更しましたので、これから問い合わせが出てくる可能性があります。
スケルトンにしたり、壁を取り払って広い店舗・倉庫にしたりと、柔軟な対応をすることで入居も付けやすくなるのではないでしょうか。
もしくは前面のシャッターを開けて、駐車スペースとして活用するのもありだと思います。
また、ご自身で店舗等を経営されている方ならすぐに有効活用できます。
この場合、1階で店舗経営をしながら家賃収入まで得られる物件になりますね。
★スーパーも小学校も徒歩5分圏内！市外へのアクセスも良好
立地についてですが、桐生市街近くの栄えた場所にあり、周辺には店が充実しています。
物件からスーパーが徒歩2分、コンビニが徒歩6分で生活に便利です。
加えて本物件は、国道50号線や国道122号線も近くを通っているので、前橋・高崎方面や太田・足利方面へ出やすいです。
実際に、市外の職場に勤めながら本物件にお住まいいただいている方もいらっしゃいます。
また本物件は2Kや2DKで家賃低めです。
そのためシングルマザー・シングルファザーの世帯や、生活保護受給者あたりも賃貸ターゲットになってきますね。
物件からは小学校まで徒歩4分、市役所も徒歩でアクセスできる距離なので、ターゲットにも合った立地条件になっています。
本物件に少しでもご興味がございましたら、お気軽にお問い合わせください！
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| セブンイレブン | 2分 | 6分 |
| スギドラッグ | 2分 | 7分 |
| フレッセイ（スーパーマーケット） | 1分 | 2分 |
| 桐生市役所 | 4分 | 17分 |
| 桐生市立南小学校 | 2分 | 4分 |
| 桐生駅 | 7分 | 26分 |
| 郵便局 | 3分 | 10分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 1,700万円・1,700万円借入・金利2.5％・期間10年
月合計賃料 573,200円
月々返済 160,258円
月々手残 412,942円
返済比率 27.95%
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＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
高速道路をご利用の場合、北関東自動車道の太田桐生ICが便利です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
