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今回は、弊社専任の群馬県桐生市にございますアパートをご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
今回ご紹介いたします物件が所在する群馬県桐生市は群馬県南東部に位置し、県庁所在地である前橋市からは約24キロ、東京都からは約90キロの場所に所在します。
桐生市はみどり市を挟んで東側と西側で離れており、西側が飛地となっていて本体と飛地の面積がほぼ同じである日本国内でもかなり珍しい地形です。
群馬県内では高崎市、前橋市、伊勢崎市、太田市に次いで大きな街であり、周りには山、緑もたくさんあり自然豊かな自治体です。
桐生市は古くから織物のまちとして発展をしており、現在も明治時代に建てられた織物工場や歴史的建築物が多く現存し、町の一部が2012年に重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。
今でも昔ながらの建物が多く残る中、観光地として県内外から観光客が多く訪れます。
そんな街並みに惹かれてか、東京都から移住してくる人も少なくなく、市では移住者を対象に補助金の交付制度などを積極的に行っています。
★群馬大学徒歩圏内
桐生キャンパスは理工学部の2年生～4年生が通うキャンパスであり、令和5年度の理工学部に通う2～4年の学生は約1,600人を超えますので学生が主な賃貸ターゲットとなります。
理工学部の学生は1年次は前橋市のキャンパスへ通学、2年生への進級時に合わせ引っ越しをする必要があり、入居付が一般的な大学と比べ時期がずれていますので卒業する学生が退去する時期でも空室の期間を短く次の入居付が可能となります。
大学生協では理工学部の1年生を対象としたアパート住み替えのセミナーや相談会、内見会などを行っておりますので本物件もその対象として紹介をしていただくことも可能となります。
また、理工学部では6割ほどの学生が大学院へ進学するため、大学2年から合わせて5年間の安定した入居が見込めます。
★生活環境良好
物件からはスーパーまでは徒歩1分、ドラッグストア、コンビニまでは徒歩3分でアクセス可能です。
徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っておりますので車を所有しない学生でも生活に困らない立地です。
また、敷地内6台、敷地外4台と合わせて10台の駐車スペースを確保しておりますので学生だけでなく、社会人も賃貸ターゲットとして募集できます。
＜セールスポイント＞
★室内リフォーム済
本物件は18部屋中17部屋を3点ユニットだったものをバス・トイレ別へリフォームを行っております。
1部屋のみ3点ユニットですが、他の部屋と比較し低い賃料設定ですので現況のままでも入居付が可能です。
購入後に大規模な修繕やリフォームなど手を加える必要がありませんし、仮にリフォームを行うとしても1部屋のみで済みますので費用を抑えることができます。
桐生キャンパス周辺には数多くの学生向けアパートが募集をしておりますが、リフォーム済のアパートはなかなかございません。
また、リフォームがされていないような築浅のアパートも築が浅くなるほど賃料も上がっていき5万円を超えるアパートもございます。
ユニットバス工事だけなく、室内もリフォームしてあり学生の目を惹くようなおしゃれな内装になっておりますので入居付がしやすいです。
★高利回り
現在14部屋入居が付いており現況利回り13.84％出ております！
空室が4部屋ございますが、2部屋は2024年4月からの入居が既に決まっており入居率80％を超えます。
満室時のランニングコスト（管理料除く）を引いた実質利回りは15.31％にもなります！
（※下記ランニングコスト参照）
入居率80％でも利回り13％を超えますので高利回り物件のお探しの方、ぜひ本物件も検討してみてください。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| 群馬大学桐生キャンパス | 2分 | 4分 |
| ファミリーマート | 1分 | 3分 |
| スギドラッグ（ドラッグストア） | 2分 | 3分 |
| フレッセイ（スーパーマーケット） | 1分 | 1分 |
| ローソン | 2分 | 8分 |
| コープぐんま（スーパーマーケット） | 3分 | 13分 |
| マルエドラッグ（ドラッグストア） | 5分 | 25分 |
| MEGAドン・キホーテ | 6分 | 30分 |
| 西桐生駅 | 5分 | 31分 |
| 桐生駅 | 8分 | 37分 |
＜ランニングコスト＞
固定資産税（令和5年度）：207,593円／年
敷地外借上げ駐車場：144,000円／年
電気代：約5,000円／月
インターネット：23,100円／月
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 1,785万円・1,785万円借入・金利2.5％・期間10年
月合計賃料 513,000円
月々返済 168,271円
月々手残 344,729円
返済比率 32.80%
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＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
東京方面からは北関東自動車道を利用すると便利です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
