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今回は、弊社でお預かりをいたしました群馬県邑楽郡の1棟アパートをご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
今回ご紹介いたします物件は、5つの町から形成される邑楽郡の中のひとつである邑楽町に所在します。
邑楽町は都心から約70キロの場所に位置する自然環境に恵まれた人口約25,000人、世帯数約10,000世帯の自治体です。
いい部屋ネットが行っている街の住み心地を集計した「街の幸福度ランキング」群馬県版では2年連続で
1位、北関東版では2位に選ばれました！
邑楽町と館林市にまたがる多々良沼では毎年冬になると白鳥が飛来しており、県内外から多くの人が訪れ、観光地として有名です。
★工業都市へのアクセス◎
邑楽町は、西は太田市、南は千代田町、東は館林市、北は栃木県足利市などに隣接し、工業都市のベッドタウンとして発展してきました。
邑楽町内に所在する工場も合わせて、本物件からも複数の工場、工業団地までのアクセスが良く賃貸需要が期待できます。
工場や工業団地近くのアパートは入居付がしやすく、入居期間が安定しやすい傾向にあります。
| 車 | |
| マレリ株式会社群馬工場 | 3分 |
| 鞍掛第一工業団地 | 9分 |
| 館林工業団地 | 10分 |
| サントリー工場 | 11分 |
| マルハニチロ群馬工場 | 15分 |
| パナソニック群馬工場 | 17分 |
| 株式会社SUBARU群馬製作所 大泉工場 | 18分 |
| 株式会社SUBARU群馬製作所 矢島工場 | 29分 |
★新工業団地誕生
お隣の大泉町では国道354号線沿いのSUBARU群馬製作所大泉工場から約東に1キロに、東京ドーム約15個分に相当する大規模産業団地造成の計画が行われております。
SUBARUの電気自動車生産増強に伴う新工場の進出が見込まれており周辺エリアでは賃貸需要が高まっていくことでしょう。
新たらしい産業団地は国道までのアクセスが良いだけでなく東小泉駅までのアクセスも良い場所で車を利用しない外国人なども今後更に増えていくことと思います。
物件からは電車を利用し東小泉駅まで2駅、乗車時間6分でアクセスできることから本物件にも便益をもたらします。
＜セールスポイント＞
★リフォーム済 満室稼働
本物件は築30年の鉄骨造アパートです。
2021年に外壁塗装、2021年～2022年にかけて全6部屋のうち4部屋を室内リフォームしております。
リフォームが行われていないお部屋は現在のオーナー様が所有する前より入居が付いていたお部屋です。
リフォーム後には入居がつき、現在は満室稼働中で現況利回り11.40％出ております。（自販機収入込）
購入後すぐに家賃収入を得たい方におすすめです。
現在満室稼働中ですので物件見学の際には外観のみのご案内となります。ご了承ください。
★駐車場150％完備
物件は東武小泉線本中野駅徒歩3分、徒歩10分圏内にはスーパーマーケット、ドラッグストアがあり徒歩圏内で生活が可能な立地です。
ですが、車生活が主となっている群馬県では賃貸物件を探す際に駐車場付を条件として挙げている方が多くいます。
本物件は敷地内には駐車場を150％となる9台確保しております。
単身者が主に賃貸ターゲットとなる2DKの間取ですが、駐車2台以上可能となると単身者だけでなくカップルや夫婦などの2人入居の入居も見込めます。
仮に駐車場が敷地内だけで足りなくなってしまっても、隣地にはいくつか月極駐車場があるため借上げ等で増やすことも可能です。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| 本中野駅 | 1分 | 3分 |
| セブンイレブン | 2分 | 6分 |
| 郵便局 | 2分 | 6分 |
| ミニストップ | 2分 | 7分 |
| コープぐんま（スーパーマーケット） | 2分 | 7分 |
| とりせん（スーパーマーケット） | 2分 | 7分 |
| スギドラッグ（ドラッグストア） | 2分 | 7分 |
| ほっともっと（弁当屋） | 3分 | 9分 |
| ダイソー（100円ショップ） | 4分 | 11分 |
| 東和銀行 | 4分 | 12分 |
| カインズ（ホームセンター） | 5分 | 24分 |
| マクドナルド | 5分 | 24分 |
| コスモス（ドラッグストア） | 9分 | – |
| アクロス館林（ショッピングモール） | 10分 | – |
| コストコ | 17分 | – |
| ジョイフル本田（ホームセンター） | 19分 | – |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 1,250万円・1,250万円借入・金利2.5％・期間10年
月合計賃料 237,583円
月々返済 117,837円
月々手残 119,746円
返済比率 49.59%
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＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
最寄り駅の東武小泉線本中野駅までは徒歩3分です。
お車でお越しの際には館林ICを利用すると便利です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
