弊社元付★満室稼働中 平成築S造 リフォーム済 利回り11.40%
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いつもご覧いただきありがとうございます。

今回は、弊社でお預かりをいたしました群馬県邑楽郡の1棟アパートをご紹介致します!

<地域性・エリアニーズ>

邑楽町HP

今回ご紹介いたします物件は、5つの町から形成される邑楽郡の中のひとつである邑楽町に所在します。

邑楽町は都心から約70キロの場所に位置する自然環境に恵まれた人口約25,000人、世帯数約10,000世帯の自治体です。

いい部屋ネットが行っている街の住み心地を集計した「街の幸福度ランキング」群馬県版では2年連続

1位、北関東版では2位に選ばれました!

邑楽町と館林市にまたがる多々良沼では毎年冬になると白鳥が飛来しており、県内外から多くの人が訪れ、観光地として有名です。

★工業都市へのアクセス◎

邑楽町は、西は太田市、南は千代田町、東は館林市、北は栃木県足利市などに隣接し、工業都市のベッドタウンとして発展してきました。

邑楽町内に所在する工場も合わせて、本物件からも複数の工場、工業団地までのアクセスが良く賃貸需要が期待できます。

工場や工業団地近くのアパートは入居付がしやすく、入居期間が安定しやすい傾向にあります。

マレリ株式会社群馬工場3分
鞍掛第一工業団地9分
館林工業団地10分
サントリー工場11分
マルハニチロ群馬工場15分
パナソニック群馬工場17分
株式会社SUBARU群馬製作所 大泉工場18分
株式会社SUBARU群馬製作所 矢島工場29分

★新工業団地誕生

お隣の大泉町では国道354号線沿いのSUBARU群馬製作所大泉工場から約東に1キロに、東京ドーム約15個分に相当する大規模産業団地造成の計画が行われております。

SUBARUの電気自動車生産増強に伴う新工場の進出が見込まれており周辺エリアでは賃貸需要が高まっていくことでしょう。

新たらしい産業団地は国道までのアクセスが良いだけでなく東小泉駅までのアクセスも良い場所で車を利用しない外国人なども今後更に増えていくことと思います。

物件からは電車を利用し東小泉駅まで2駅、乗車時間6分でアクセスできることから本物件にも便益をもたらします。

<セールスポイント>

★リフォーム済 満室稼働

本物件は築30年の鉄骨造アパートです。

2021年に外壁塗装、2021年~2022年にかけて全6部屋のうち4部屋を室内リフォームしております。

リフォームが行われていないお部屋は現在のオーナー様が所有する前より入居が付いていたお部屋です。

リフォーム後には入居がつき、現在は満室稼働中現況利回り11.40%出ております。(自販機収入込)

購入後すぐに家賃収入を得たい方におすすめです。

現在満室稼働中ですので物件見学の際には外観のみのご案内となります。ご了承ください。

★駐車場150%完備

物件は東武小泉線本中野駅徒歩3分徒歩10分圏内にはスーパーマーケット、ドラッグストアがあり徒歩圏内で生活が可能な立地です。

ですが、車生活が主となっている群馬県では賃貸物件を探す際に駐車場付を条件として挙げている方が多くいます。

本物件は敷地内には駐車場を150%となる9台確保しております。

単身者が主に賃貸ターゲットとなる2DKの間取ですが、駐車2台以上可能となると単身者だけでなくカップルや夫婦などの2人入居の入居も見込めます

仮に駐車場が敷地内だけで足りなくなってしまっても、隣地にはいくつか月極駐車場があるため借上げ等で増やすことも可能です。

<ライフインフォメーション>

徒歩
本中野駅1分3分
セブンイレブン2分6分
郵便局2分6分
ミニストップ2分7分
コープぐんま(スーパーマーケット)2分7分
とりせん(スーパーマーケット)2分7分
スギドラッグ(ドラッグストア)2分7分
ほっともっと(弁当屋)3分9分
ダイソー(100円ショップ)4分11分
東和銀行4分12分
カインズ(ホームセンター)5分24分
マクドナルド5分24分
コスモス(ドラッグストア)9分
アクロス館林(ショッピングモール)10分
コストコ17分
ジョイフル本田(ホームセンター)19分

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<資金シミュレーション>

自己資金  1,250万円・1,250万円借入・金利2.5%・期間10年
月合計賃料 237,583円
月々返済  117,837円
月々手残  119,746円
返済比率  49.59%

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<募集家賃・リーシングについて>

現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。

<アクセス>

最寄り駅の東武小泉線本中野駅までは徒歩3分です。

お車でお越しの際には館林ICを利用すると便利です。

ぜひ一度現地をご覧ください。

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  • 価格
    ご成約済
  • 間取
    2DK
  • 満室時表面利回り
    11.40%
    現行利回り
    11.40%
価格
ご成約済
アパート
間取
2DK
表面利回り
11.40%
現行利回り
11.40%
所在地 群馬県邑楽郡邑楽町中野  サンクグラーシア
交通 東武小泉線 本中野駅 徒歩220m 徒歩2分
築年月 1994/1 新築/中古 中古
面積 198.74m²
建物階数 地上2階 
総戸/区画数 6
建物構造 鉄骨造
間取内容 2DK×6室  
駐車場  敷地内9台
引渡/入居時期 現況 賃貸中
地目 宅地 用途地域 第一種中高層住居専用
都市計画 市街化区域
土地面積 340.00m²
土地権利 所有権 接道状況 二方(除角地)
接道方向1 接道間口1
接道種別1 公道 接道幅員1 2m
接道方向2 接道間口2
接道種別2 公道 接道幅員2 6m
周辺環境
設備・条件
物件番号 20240122
取引態様 専任
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※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

株式会社三ラージ(スリーラージ)
URL:https://threelarge.co.jp/
〒372-0812 群馬県伊勢崎市連取町1225-1
Free Dial 0120-801-448 / TEL 0270-27-8777 / FAX 0270-27-8778
営業時間 9:00-18:00
定休日 毎週水曜日・第1・第3・第5木曜日
宅地建物取引業 群馬県知事(4) 第6755号

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