価格変更! ★弊社専任★ リフォーム済満室稼働中 利回り13.75% 戸建賃貸

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今回は、弊社がお預かりをいたしました群馬県沼田市の戸建×15棟をご紹介致します!

<地域性・エリアニーズ>

Map-Itマップ・イット

沼田市は群馬県北部に位置し赤城山や武尊山などの日本百名山に挙げられる山々に囲まれ利根川が市内を流れている豊かな自然を楽しめる市です。

交通インフラが整っており、東京都からは車で約2時間ほど、県庁所在地の前橋市からは約30分でアクセスが可能です。

市内には東洋のナイアガラとも言われている、国指定の天然記念物、日本の滝百選に選ばれる吹割の滝があります。

他にもスキー場やゴルフ場、果樹園、自然を感じられる観光地が多く点在しており1年を通して観光客が多く集まる地です。

★周辺環境充実

Googlemap

物件東側、道路を挟んだ向かいにはメガ・ドラッグストアを謳った大型のドラッグストア、そのお隣には家電量販店がございます。

さらに徒歩徒歩10分圏内にはスーパー、ドラッグストア、ホームセンターがありますので日用品のお買物は徒歩圏内で済ませることができます。

国道401号線より1本入った場所ですので市街地や、沼田ICまで行きやすく交通インフラが整った立地であるといえます。

車6分の場所にはミサワホーム(株)の木質住宅部材の生産を行っている、テクノエフアンドシー(株)沼田工場が所在しており従業員数約130人在籍しています。

他に徒歩6分では内田病院(総合病院)、車9分では群馬パース病院(総合病院)が所在していますので本物件の賃貸ターゲットとして期待ができます。

<セールスポイント>

★リフォーム済で満室稼働中!

本物件は、2018年に全戸外壁塗装済、2017年~2020年にはオーナー様が所有する前より入居がついていた4戸を除く11戸を内装リフォーム済です。

リフォーム後にはすべて入居が付き、現在は満室稼働中現況利回り13.75%出ております!

戸建賃貸は生活音の気を遣わないなどのメリットや一戸建てに住んでみたい、といった理由から近年人気が高まっています。

本物件は3DKの間取で各戸2台分の駐車スペースを確保しており、入居が安定しやすい傾向にあるファミリーの入居が期待できます。

物件から300mの場所にはバス停があり、沼田駅まで乗り換えなしで行くことができ、車を使用しない方でも生活がしやすい立地です。

また、同町内では現在賃貸募集があるのがアパートのみで戸建賃貸の募集がないため周辺競合がなく空室となっても入居付がしやすいです。

満室稼働中ですので、購入後すぐに家賃収入を得たい方におすすめです。

現在満室のため、見学の際には外観のみのご案内となりますのでご了承ください。

★ランニングコストが少なめで維持がしやすい

戸建賃貸はアパートのような共用部がなく、ランニングコストが少ない傾向にあり比較的管理がしやすいのが特徴です。

さらに本物件は浄化槽ですが、管理・清掃等は入居者負担となっているため年間でかかるランニングコストは固定資産税のみとなります

固定資産税は210,700円ですので、ランニングコストを引いた実質利回りも13%を超えます。

また、本物件の償却年数は4年のため、減価償却費は年間345万円となります。(建物比率23%)

現在ご所有の物件の償却が終わってしまった、所有物件だけで償却費が足りていない、などのお悩みをお持ちの方におすすめです。

<ライフインフォメーション>

徒歩
カワチ薬局(ドラッグストア)2分2分
ケーズデンキ(家電量販店)1分4分
内田病院(総合病院)1分6分
ベイシア(スーパーマーケット)3分9分
カインズ(ホームセンター)3分11分
マツモトキヨシ(ドラッグストア)3分9分
眼鏡市場(メガネ店)2分9分
群馬銀行ATM2分9分
セブンイレブン2分8分
ファミリーマート3分20分
ほっともっと(弁当屋)5分33分
食の駅(スーパーマーケット)8分40分

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<資金シミュレーション>

自己資金  2,500万円・2,500万円借入・金利2.5%・期間10年
月合計賃料 573,000円
月々返済  235,674円
月々手残  337,326円
返済比率  41.12%

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<募集家賃・リーシングについて>

現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。

<アクセス>

高速道路をご利用の場合、沼田ICを利用するのが便利です。

ぜひ一度現地をご覧ください。

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  • 価格
    5,000万円
  • 間取
    3DK
  • 満室時表面利回り
    13.75%
    現行利回り
    13.75%
価格
5,000万円
アパート
間取
3DK
表面利回り
13.75%
現行利回り
13.75%
所在地 群馬県沼田市久屋原町  トロワグラーシア
交通 JR上越線 沼田駅 徒歩6700m 徒歩84分
バス(中道 乗20分 停歩4分)
築年月 1984/11 新築/中古 中古
面積 670.65m²
建物階数 地上1階 
総戸/区画数 15
建物構造 木造
間取内容 3DK×15室  
駐車場  各世帯2台分あり
引渡/入居時期 現況 賃貸中
地目 宅地 用途地域 無指定
都市計画 非線引き区域
土地面積 2295m²
建ぺい率 70% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況 三方
接道方向1 接道間口1
接道種別1 接道幅員1 5m
接道方向2 接道間口2
接道種別2 接道幅員2 4.5m
周辺環境
校区(利南東小学校 沼田東中学校 )
設備・条件
物件番号 20240129
特記事項 各棟44.71㎡
取引態様 専任
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※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

ローンシミュレーション

お借入金額 (万円)
ボーナス月返済 (%)
お借入金利 (%)
お借入期間 (年)
毎月のご返済額
153,092 円
ボーナス月加算額
0 円
ボーナス月返済額
153,092 円
年間返済総額
1,837,104 円
ご返済総額
64,298,640 円

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物件問合せ先

株式会社三ラージ(スリーラージ)
URL:https://threelarge.co.jp/
〒372-0812 群馬県伊勢崎市連取町1225-1
Free Dial 0120-801-448 / TEL 0270-27-8777 / FAX 0270-27-8778
営業時間 9:00-18:00
定休日 毎週水曜日・第1・第3・第5木曜日
宅地建物取引業 群馬県知事(4) 第6755号

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