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今回は、弊社がお預かりをいたしました群馬県沼田市の戸建×15棟をご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
沼田市は群馬県北部に位置し赤城山や武尊山などの日本百名山に挙げられる山々に囲まれ利根川が市内を流れている豊かな自然を楽しめる市です。
交通インフラが整っており、東京都からは車で約2時間ほど、県庁所在地の前橋市からは約30分でアクセスが可能です。
市内には東洋のナイアガラとも言われている、国指定の天然記念物、日本の滝百選に選ばれる吹割の滝があります。
他にもスキー場やゴルフ場、果樹園、自然を感じられる観光地が多く点在しており1年を通して観光客が多く集まる地です。
★周辺環境充実
物件東側、道路を挟んだ向かいにはメガ・ドラッグストアを謳った大型のドラッグストア、そのお隣には家電量販店がございます。
さらに徒歩徒歩10分圏内にはスーパー、ドラッグストア、ホームセンターがありますので日用品のお買物は徒歩圏内で済ませることができます。
国道401号線より1本入った場所ですので市街地や、沼田ICまで行きやすく交通インフラが整った立地であるといえます。
車6分の場所にはミサワホーム(株)の木質住宅部材の生産を行っている、テクノエフアンドシー(株)沼田工場が所在しており従業員数約130人在籍しています。
他に徒歩6分では内田病院（総合病院）、車9分では群馬パース病院（総合病院）が所在していますので本物件の賃貸ターゲットとして期待ができます。
＜セールスポイント＞
★リフォーム済で満室稼働中！
本物件は、2018年に全戸外壁塗装済、2017年～2020年にはオーナー様が所有する前より入居がついていた4戸を除く11戸を内装リフォーム済です。
リフォーム後にはすべて入居が付き、現在は満室稼働中で現況利回り11.46％出ております！
戸建賃貸は生活音の気を遣わないなどのメリットや一戸建てに住んでみたい、といった理由から近年人気が高まっています。
本物件は3DKの間取で各戸2台分の駐車スペースを確保しており、入居が安定しやすい傾向にあるファミリーの入居が期待できます。
物件から300ｍの場所にはバス停があり、沼田駅まで乗り換えなしで行くことができ、車を使用しない方でも生活がしやすい立地です。
また、同町内では現在賃貸募集があるのがアパートのみで戸建賃貸の募集がないため周辺競合がなく空室となっても入居付がしやすいです。
満室稼働中ですので、購入後すぐに家賃収入を得たい方におすすめです。
現在満室のため、見学の際には外観のみのご案内となりますのでご了承ください。
★ランニングコストが少なめで維持がしやすい
戸建賃貸はアパートのような共用部がなく、ランニングコストが少ない傾向にあり比較的管理がしやすいのが特徴です。
さらに本物件は浄化槽ですが、管理・清掃等は入居者負担となっているため年間でかかるランニングコストは固定資産税のみとなります。
固定資産税は210,700円ですので、ランニングコストを引いた実質利回りも11％を超えます。
また、本物件の償却年数は4年のため、減価償却費は年間345万円となります。（建物比率23％）
現在ご所有の物件の償却が終わってしまった、所有物件だけで償却費が足りていない、などのお悩みをお持ちの方におすすめです。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| カワチ薬局（ドラッグストア） | 2分 | 2分 |
| ケーズデンキ（家電量販店） | 1分 | 4分 |
| 内田病院（総合病院） | 1分 | 6分 |
| ベイシア（スーパーマーケット） | 3分 | 9分 |
| カインズ（ホームセンター） | 3分 | 11分 |
| マツモトキヨシ（ドラッグストア） | 3分 | 9分 |
| 眼鏡市場（メガネ店） | 2分 | 9分 |
| 群馬銀行ATM | 2分 | 9分 |
| セブンイレブン | 2分 | 8分 |
| ファミリーマート | 3分 | 20分 |
| ほっともっと（弁当屋） | 5分 | 33分 |
| 食の駅（スーパーマーケット） | 8分 | 40分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 3,000万円・3,000万円借入・金利2.5％・期間10年
月合計賃料 573,000円
月々返済 282,809円
月々手残 290,191円
返済比率 49.35%
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＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
高速道路をご利用の場合、沼田ICを利用するのが便利です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
