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今回は、埼玉県川口市にございます賃貸中の区分マンションをご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
埼玉県川口市は、県南東部に位置し、北はさいたま市、東南は東京都足立区に接し、南は概ね荒川を挟む形で東京都北区と向かい合っています。
古くから鋳物や植木の街として知られており、現在でもこれらの産業が盛んです。また、近年はアウトレットモールなどが立ち並び、新たな商業拠点としても注目されています。
川口市は東京都心への交通アクセスが良いベッドタウンとして発展してきました。特に、子育てしやすい環境が整っておりファミリー層に人気のエリアです。
★人口増加中の川口市
川口市は令和6年1月時点で人口約60万人で県内ではさいたま市に次ぐ第2位を誇ります。
東京都心が近く便利な立地でありながら都会と自然のバランスが良く落ち着いた住環境であることから人気を集めていて現在も人口増加を続けています。
★駅前に行政センターが開所
東川口駅の交通の利便性が向上したこと、戸塚地区周辺が発展に伴い、本年5月には川口市北東部の拠点となる川口市2ヶ所目の行政センターが東川口駅南口ロータリー沿いに開所します。
物件からも徒歩4分でアクセスでき、平日夜間や土日祝日も開所予定ですので、仕事帰りや休日でも手続きができる利便性の高い施設です。
施設内には授乳室やキッズスペースを設置し、子育て世帯に配慮された作りで働く人だけでなく全市民がよりきめ細やか行政サービスを受けることができるようになります。
合わせて令和8年度には川口北警察署も新設予定で更に住みやすい街と変化していきます。
行政センターの開所や警察署の新設で駅周辺はより活発化していくことが見込まれますし、更なる開発や発展、人口増加にも期待できます。
★2路線利用可能な東川口駅
本物件の最寄り駅である「東川口」駅はJR武蔵野線・埼玉高速鉄道線の2路線を利用することができます。
埼玉高速鉄道の赤羽岩淵駅は東京メトロ南北線が乗り入れており東川口駅からも都心へは乗り換えなしで直通でアクセスが可能です。
さらに、一駅先の「浦和美園」駅が始発となりますので朝の通勤ラッシュの時間帯でも座って通勤できる可能性が高く東京都内へ通勤する方々から人気を集めたエリアです。
駅周辺には24時間営業のスーパーが2店舗、ドラッグストアなどがあり生活環境が充実しています。
＜セールスポイント＞
★賃貸中の区分マンション！
現在賃貸中で現況利回り5.3％出ておりますので購入後すぐに家賃収入を得たい方におすすめです。
仮に退去となっても、間取は3LDKで小学校までは徒歩9分でファミリー層の入居付がしやすいですし、安定した入居が期待できます。
市内や県内へ通勤する方はもちろん、東京都内へ通勤する方も賃貸ターゲットとして入居付を行うことが可能です。
出口としてオーナーチェンジでの売却や実需としての売却も可能です。
外壁やエレベーターなどの大規模修繕に手間を掛ける必要がなく、日常的な管理を行う必要もないため、不動産投資を始めたばかりの人にもおすすめです。
★稀少性の高いファミリー区分
川口市内ではオーナーチェンジの区分マンションは複数販売が行われていますが、築10年以内の物件はほとんどが利回り4％台で5％を超える物件はなかなかありません。
利回りが高いと思えば築年数が経っているものだったり、単身者向けの物件、なんてことが多くあります。
ですが、本物件は東川口駅徒歩4分の場所に位置する駅近で利回り5％を超えています。
少しでも気になった方は資料をお送りしますのでお気軽にお問い合わせください。
＜ランニングコスト＞
| 月 | |
| 管理費 | 12,790円 |
| 地代 | 9,341円 |
| 給湯器リース料 | 1,944円 |
| ライフサポートサービス費 | 330円 |
| 町会費 | 300円 |
| 修繕積立金 | 11,100円 |
| 計 | 35,805円 |
※管理費にはインターネット使用料1,100円/月、コミュニティ費100円/月が含まれます。
＜ライフインフォメーション＞
| 徒歩 | |
| 東川口駅 | 4分 |
| セブンイレブン | 3分 |
| ローソン | 2分 |
| ジョイフーズ（スーパーマーケット） | 4分 |
| マルエツ（スーパーマーケット） | 5分 |
| 西友（スーパーマーケット） | 6分 |
| イオンモール浦和美園（ショッピングモール） | 35分 |
| 郵便局 | 7分 |
| サンドラッグ（ドラッグストア） | 5分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 2,000万円 2,300万円借入・金利2.5％・期間35年
月合計賃料 190,000円
月々返済 82,223円
月々手残 107,777円
返済比率 43.27％
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＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
東京駅から最寄りの東川口駅は乗り換えなし約1時間でアクセス可能です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
