いつもご覧いただきありがとうございます。
今回は、弊社専任の群馬県伊勢崎市にございます積算＞売価の満室稼働中マンションをご紹介致します！
＜地域性・エリアニーズ＞
今回ご紹介いたします物件は群馬県伊勢崎市に所在します。
伊勢崎市は県南東部に位置し、前橋市と隣接し、南は利根川を隔てて埼玉県本庄市と隣接しています。
JR線と東武線が交差する鉄道交通の重要な拠点とともに、北関東道が横断しており交通アクセスに恵まれた自治体です。
人口は約21万人で平成27年～令和2年にかけては人口が増加しており増加数は県内2位、増加率は3位を誇ります。
★工業が盛んな伊勢崎市
伊勢崎市は自然災害が少ないことや、交通の利便性を活かし生産業の進出が進み、市内には17の工場・流通団地があり商工業が盛んな産業地域となっています。
本物件からも車15分圏内で以下の7つの工業団地へアクセスできます。
| 車 | |
| 伊勢崎佐波第一工業団地 | 5分 |
| 伊勢崎東流通団地・伊勢崎東第二流通団地 | 9分 |
| 境北部工業団地 | 13分 |
| 境上武工業団地 | 12分 |
| 八斗島町工業団地 | 14分 |
| 南部工業団地 | 15分 |
| 名和工業団地 | 15分 |
工場や工業団地付近では賃貸需要が高く、入居も安定しやすい傾向にあります。
★大手半導体メーカーが参入
本年4月に、伊勢崎市にとってうれしいニュースが入ってきました！
大手半導体メーカーである信越化学工業が群馬県に新たな拠点を設置することを決定し、新工場を県が造成している「伊勢崎南部国領工業団地」に新設することを発表しました。
信越化学工業は世界有数の総合科学メーカーでAIなど高度な情報化社会に欠かせない半導体シリコンや、幅広い分野で用いられている塩化ビニル樹脂の製造では世界のトップシェアを誇っています。
新工場は半導体露光材料の生産拠点となり、日本で3箇所目、海外を加えて4箇所目となる拠点で2026年に完工予定です。
今後は工場だけでなく研究施設を設けることも検討していて半導体の一大拠点として世界に供給することを目指しています。
以前熊本県に半導体メーカーが進出した際には人口が増加し、駅の新設やマンションの建設ラッシュ、地価の上昇とともに家賃相場も上昇しました。
同じく半導体メーカーの進出で県外からの移住者の増加、更なる市の発展が期待でき、本物件にも恩恵をもたらすことでしょう。
＜セールスポイント＞
★満室稼働中
4DK×16戸の築26年RC造マンションで現在は満室稼働中で利回り7.87％出ております。
現在同町内では3LDK以上の賃貸募集が行われていませんので仮に退去となっても募集がしやすいです。
伊勢崎市は外国人住民数が群馬県内1位で、2023年には15,000人を超え、技能実習、特定技能の在留資格を持つ外国人が多く、年々増加傾向にあります。
技能実習生はルームシェアなどで生活する方が多く、本物件の間取は4DKと十分な広さがありますので外国人をターゲットとして募集を行えます。
また、技能実習生は就業先企業が住居を確保する必要があり、法人での入居が期待できます。
駐車場は敷地内に16台の100％の完備ですが、仮に駐車場が必要となっても、物件すぐ南に月極駐車場がございますので確保ができます。
自転車を停められるスペースは20台分確保していますので子供がいるファミリーや車を使用しない外国人でも入居付がしやすいです。
★積算＞売価
本物件は相続税路線価31千円/㎡、建物耐用年数残り21年で土地建物の積算が約14,789万円となり売価の111％にもなります！
積算が高い物件は金融機関での評価を受けやすく、融資が引きやすい傾向にあります。
更に本物件は現在満室稼働中で収益性が評価され優位に働くことと思います。
物件の評価で融資が引けなかった、期間が伸びなかった、とお悩みをお持ちの方、本物件でチャレンジしてみてはいかがでしょうか。
物件の土地は広々278坪の整形地、周辺は区画整理済で整備された街並みで住環境が良好です。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| 伊勢崎佐波医師会病院 | 2分 | 6分 |
| 郵便局 | 2分 | 4分 |
| クスリのアオキ（ドラッグストア） | 3分 | 5分 |
| 新伊勢崎駅 | 3分 | 7分 |
| セブンイレブン | 4分 | 13分 |
| とりせん（スーパーマーケット） | 6分 | 15分 |
| マツモトキヨシ（ドラッグストア） | 6分 | 15分 |
| 伊勢崎市役所 | 5分 | 20分 |
| ドン・キホーテ（ディスカウントストア） | 7分 | 27分 |
| トライアル（ディスカウントスーパーマーケット）24時間営業 | 8分 | 33分 |
| JR伊勢崎駅 | 9分 | 29分 |
| 西友（スーパーマーケット）24時間営業 | 8分 | 36分 |
| セキチュー（ホームセンター） | 8分 | 35分 |
| 群馬銀行 | 4分 | 14分 |
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
＜資金シミュレーション＞
自己資金 3,000万円 10,300万円借入・金利3％・期間29年
月合計賃料 873,000円
月々返済 443,511円
月々手残 429,489円
返済比率 50.80％
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
最寄り駅の新伊勢崎駅は浅草駅から乗り換えなしでアクセス可能です。
波志江ICからは車で15分です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
