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本日ご紹介の物件は、群馬県前橋市の
RC造二階建10世帯 前橋市市内好立地の収益物件です。
敷地面積1,116.34㎡(337.69坪) 建物 1986年11月新築 RC造２階建
2K8戸 3DK2戸 合計10戸 現在7世帯入居中となります。
満室想定利回りは月額505,000円 年間6,060,000円
6,060,000円÷60,000,000円 ≒ 10.10%となります。
敷地内の駐車場は19台有り、都市ガス、公共下水で前橋市市街地中心部に
近い為、生活環境が整っております。
前橋市は、関東平野の北西、赤城山南麓に位置する前橋市は、群馬県庁所在地で人口約34万人を有する中核市です。古くは「厩橋（うまやばし）」と呼ばれ現在の「前橋」の名称が使われるようになったのは江戸時代とされています。前橋市内には利根川や広瀬川が流れ、緑も多く水資源に恵まれた風光明媚な街として知られています。前橋市内の交通には、JR東日本と上毛電気鉄道、関越自動車道や北関東自動車道などの高速道路が通り、近年は市街地周辺に大型ショッピングモールや大型スーパーの開業が続いています。
自然公園や美術館、スポーツ施設や運動公園の他、医療機関や保育園も充実しており、水がおいしく自然に恵まれた住みやすく子育てがしやすい街として、現在も発展し続けています。現在の前橋市の人口は、34万人を超え商業・工業・農業での消費や生産を増やし続け中核市としての発展を続けています。前橋市は、東京などの都心部に約1時間で行けるほどに近いことや山や温泉などが多く自然に恵まれていること、大きな災害が少なく気候もよくとても暮らしやすく子育てもしやすい街として知られています。
物件の周辺にある商業施設をざっと以下に記載いたします。
・けやきウォークまえばし
・スーパーモールいせさき
・天川大島ファッションモール
・アピタ前橋店
・ガーデン前橋
・イーサイト前橋
・パワーモール前橋南
＜地域性・エリアニーズ＞
【人口】
群馬県前橋市の人口、一般世帯数などをご紹介します。人口総数
336,154人外国人人口
3,213人一般世帯数
136,591世帯高齢夫婦世帯数
16,577世帯高齢単身世帯数
14,527世帯
【位置】
群馬県の中央部よりやや南に位置し（市役所の位置は、東経139度03分48秒、北緯36度23分22秒）、東京から北西約100キロメートルの地点にあります。市域の北部は上毛三山の雄、赤城山に至り、北から南に向かって緩やかな傾斜となっています（最も高いところは赤城山（黒檜山南面）の海抜1,823メートル、最も低いところは下阿内町（しもあうちまち）の64メートル）。市の中央部から南部にかけては、海抜100メートル前後の関東平野の平坦地が広がり、本市を両分する形で南流する利根川の両岸に市街地が開けています。
【病院】
・群馬大学医学部付属病院
・前橋脳外科クリニック
・群馬中央病院
・前橋共立病院
・前橋赤十字病院
＜ライフインフォメーション＞
セブンイレブン若宮店 30ｍ
ヤオコー前橋日吉店 700ｍ
リリカショッピングモール 2.1㎞
餃子の王将 3.6km
前橋若宮郵便局 100ｍ
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＜資金シミュレーション＞
4000万円借入・金利2.3％・期間15年
月々返済 262,966円
月々手残242,034円
返済比率72.6％
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＜エビデンス＞
RC造で市街地中心至近の為、入居率も安定している。
＜売却理由＞
資産整理
＜出口戦略＞
長く収益不動産としてご所有いただけます。
＜指値＞
大幅な指値は厳しいですが、買付証明書提出によりご商談下さい。
＜募集家賃・リーシングについて＞
弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。
