平素は格別のお引立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。
【休業期間】令和6年12月29日(日)～令和7年1月3日(金)
※休業期間中のお問い合わせに関しましては、1/4(土)より順次ご対応させていただきます。
ご迷惑をお掛けいたしますが何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
夏季休業のお知らせ
平素は格別のお引立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら下記の期間を夏季休業とさせていただきます。
【休業期間】令和6年8月11日(日)～2024年8月15日(木)
※休業期間中のお問い合わせに関しましては、8/16(金)より順次ご対応させていただきます。
ご迷惑をお掛けいたしますが何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。
メールサーバー不具合発生のお詫びと復旧のお知らせ
平素は格別のお引立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
6月20日（木）15時頃から6月22日（土）9時頃にかけて、メールサーバーの不具合により、お送りいただきましたメール、ならびにホームページのお問い合わせの一部が受信できないという障害が発生いたしました。
ご不便、ご迷惑をおかけいたしましたことをお詫び申し上げます。
現在、サーバーの復旧作業が完了し、通常通りご利用いただけます。
該当期間中にメールまたはお問い合わせくださった方で、弊社担当者から連絡が来ていない場合は、大変お手数をおかけいたしますが、再度ご連絡くださいますよう、お願い申し上げます。
ご不便、ご迷惑をおかけし、誠に申し訳ございません。
草津・軽井沢リゾートマンション売却で高値を狙うなら今！
2025年問題到来します！ このタイミングに乗り遅れないように！
今後価値が下がる可能性の高いリゾートマンション
2025年、団塊の世代が後期高齢者となり、健康寿命が低下し始める「2025年問題」が訪れます。
これは、リゾートマンションや別荘にとっても大きな打撃となります。利用者である高齢者が減少し、需要が低迷することにより、資産価値が大きく下落する可能性が高いのです。
今こそ売却の好機！ 高値で売れるチャンス到来
しかし、逆に考えれば、今こそリゾートマンションを高く売却できるチャンスと言えます。2025年問題による需要低迷前に売却すれば、より高値で売却することが可能です。
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株式会社三ラージでは、草津・軽井沢エリアのリゾートマンション売却を専門的にサポートしております。査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
- 豊富な経験と専門知識で、お客様のご希望に沿った買取価格を提示
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お問い合わせ
株式会社三ラージ
群馬県伊勢崎市連取町1225-1
TEL: 0270-27-8777
ホームページ：https://www.east-inc.jp/
2025年問題をチャンスに変え、リゾートマンションを高く売却しましょう！
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【群馬・埼玉】倉庫・工場売却で失敗しないための3つのポイント
倉庫や工場の売却を検討されている皆様へ、売却を成功させるために重要な3つのポイントを、群馬県・埼玉県の事例を交えながら詳しくご紹介します。
- 豊富な経験と実績を持つ専門家に相談する
倉庫・工場の売却は、一般の住宅とは異なり、専門的な知識と経験が必要となります。売却価格の査定、買主との交渉、契約手続きなど、様々な課題をスムーズに解決するためには、豊富な経験と実績を持つ不動産会社に相談することが重要です。
事例：群馬県前橋市 倉庫売却
- 所有者様：高齢化に伴い、倉庫の運営が困難になった
- 課題：倉庫の専門知識がなく、売却方法が分からない
- 解決策：倉庫売却に実績のある当社に相談し、最適な売却プランを策定
- 結果：希望価格に近い価格で売却に成功
- 早めの準備と情報収集
倉庫・工場の売却には時間がかかるため、早めの準備と情報収集が重要です。周辺の取引事例や相場を調査し、売却時期や価格設定を検討しましょう。また、必要な書類の準備や、売却後の税金対策についても事前に理解しておくことが大切です。
事例：埼玉県さいたま市 工場売却
- 所有者様：事業縮小に伴い、工場を売却する必要が生じた
- 課題：売却手続きや必要な書類について分からない
- 解決策：不動産会社に相談し、売却に必要な書類や手続きを準備
- 結果：スムーズに売却手続きを完了し、税金対策も適切に行うことができた
- 複数の業者に査定を依頼して比較検討する
倉庫・工場の売却価格は、業者によって大きく異なる場合があります。専門知識のある不動産買取会社に相談することで、より高値で売却できる可能性を高めることができます。各業者の強みや条件を比較し、最適な業者を選ぶようにしましょう。
事例：群馬県高崎市 倉庫売却
- 所有者様：複数の不動産会社に査定を依頼
- 課題：査定価格に差があり、どの業者を選べば良いか分からない
- 解決策：各業者の強みや条件を比較検討し、最適な業者を選択
- 結果：複数の業者からオファーを受け、希望価格に近い価格で売却に成功
まとめ
倉庫・工場の売却は、専門的な知識と経験が必要となります。豊富な経験と実績を持つ不動産会社に相談し、早めの準備と情報収集、複数の業者への査定依頼を徹底することで、売却を成功させることができます。
群馬県・埼玉県の倉庫・工場売却でお困りのことがございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。経験豊富なスタッフが、最適な売却プランをご提案いたします。 - お気軽にお問合せ下さい。
- 株式会社三ラージ(スリーラージ)
- 0270-27-8777
ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
平素は格別のお引立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら下記の期間をゴールデンウィーク休暇とさせていただきます。
【休業期間】令和6年5月1日(水)～2024年5月5日(日)
※休業期間中のお問い合わせに関しましては、5/6(月)より順次ご対応させていただきます。
ご迷惑をお掛けいたしますが何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。
借地権について
借地権には、大きく分けて3種類の法体系に基づくものがあります。
1. 旧法借地権（借地法）
1992年8月1日より前に設定された借地権は、旧借地法に基づいており、借地人の権利が非常に強いのが特徴です。主な特徴は以下の通りです。
- 契約期間の定めがないため、原則として永続的に土地を借りることができます。
- 地主は、借地人の承諾なしに借地契約を解除することはできません。
- 借地人は、土地の更新料を支払うことで、借地契約を更新することができます。
- 地代は、土地の固定資産税相当額に相当する金額に抑制されます。
2. 普通借地権（借地借家法）
1992年8月1日以降に設定された借地権は、借地借家法に基づいており、旧法借地権と比べて借地人の権利は弱くなります。主な特徴は以下の通りです。
- 契約期間は30年～50年と定められています。
- 地主は、一定の事由がある場合には、借地契約を解除することができます。
- 借地人は、土地の更新料を支払うことで、借地契約を更新することができますが、更新料の額は契約で自由に定めることができます。
- 地代は、土地の評価額に基づいて定められます。
3. 定期借地権（借地借家法）
借地借家法で新たに設けられた借地権で、契約期間が50年以上と定められているのが特徴です。定期借地権には、以下の3種類があります。
- 一般定期借地権：通常の借地権と同じような性質を持つ。
- 建物譲渡特約付借地権：借地人が建物を所有権ごと譲渡できる。
- 事業用定期借地権：事業用地として利用する借地権。
定期借地権は、借地人の権利が弱くなる代わりに、地代が安く設定されるというメリットがあります。
借地権の種類を選ぶ際の注意点
借地権にはそれぞれメリットとデメリットがあり、借地権の種類によって借地人の権利や義務が大きく異なります。借地権付き物件を購入する際には、それぞれの借地権の特徴をよく理解した上で、自分のニーズに合った借地権を選ぶことが重要です。
定休日変更のお知らせ
拝啓、時下ますますご清栄のこととお喜び申しあげます。
平素より三ラージをご利用頂き誠に有難うございます。
さて、当店では2024年4月より定休日を一部変更いたします。
これまで定休日は水曜日及び隔週木曜日でしたが、木曜日は毎週お休みとさせていただきます。
お客様には大変ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご理解いただきます様、お願い申し上げます。
敬具
記
■変更日時：2024年4月16日より
■旧定休日：水曜日・隔週木曜日
■新定休日：水曜日・木曜日
※営業時間に変更はございません。
以上
今後とも三ラージをよろしくお願い申し上げます。
浄化槽の維持管理
浄化槽というと聞きなじみのある方もかなり多いのではないでしょうか？
浄化槽は、家庭やビルから発生する生活排水を処理する装置です。
浄化槽には単独処理浄化槽と合併処理浄化槽の2つがありますが、平成13年4月以降は基本的に合併処理浄化槽でないと設置ができないことになっています。
※浄化槽の詳細については下記サイトをご参照ください。
一般社団法人 全国浄化槽団体連合会 浄化槽Q＆A
https://www.zenjohren.or.jp/johkasou/qaa.html#a1
また浄化槽を使用しているからには定期的な清掃、点検がつきものです。
浄化槽の手入れとしては主に①保守点検②清掃③法定検査の3つが挙げられます。
①保守点検
保守点検は浄化槽の機能を常時正常に維持するために、浄化槽の点検、調整、補修、消毒剤の補修などを行うもので、知事の登録を受けた「浄化槽保守点検業者」と委託契約を結び、定期的に実施するものです（一般家庭では年3～4回ほど）。
②清掃（汚泥の抜き取り等）
浄化槽清掃は、浄化槽内の汚泥やスカムを引き抜き、槽内を洗浄する作業です。
このスカムというものは浄化槽内で発生する汚泥の一種で、厚いスポンジ状の層を形成しており空気に触れると硬化していくため放置しているとそのまま川などに放流され水質汚濁にもつながります。
※アパートやマンションの場合は管理会社に清掃義務があります。
③法定検査
法定検査は浄化槽が正しく設置・維持管理されていることを確認するために義務付けられている検査のことです。
浄化槽法第7条と第11条に基づく検査があり、さらに複数の検査を受ける必要があります。
上記画像を見るとわかるように検査を行った際は検査済みシールが貼られます。
このシールが貼り付けられていればいつ頃検査が実施されたのかも一目でわかります！
ちなみに群馬県内においてこの点検済みシールの貼り付けは義務付けられているため居住中のお家が浄化槽の方、保有しているアパートが浄化槽エリアの方は一度確認してみてはいかがでしょうか◎
ハザードマップの活用
マイホーム用地を買いたい！と考えた場合やマイホームではないにしても不動産投資として収益物件を探している場合に重要なポイントになってくるのがハザードマップの存在です。
ハザードマップは自然災害が発生した場合の被害想定区域を示した地図で、洪水・土砂災害・津波・地震など種類も多くあります。
特にアパートのような収益物件が被害を受けると多額の修繕費や物件価値の下落など大きな損害を受ける可能性があります。
そんな災害のリスクを少しでも減らすためにもハザードマップは避けては通れないものです。
洪水ハザードマップでは、大雨が降り河川が氾濫して洪水が発生した場合に、浸水するおそれのあるエリアや被害の大きさ（予想される浸水の深さ）、がけ崩れが発生した場合に被害を受けるおそれのあるエリアの予測、避難場所や避難経路、避難する際の注意事項などが記載されています。
上記画像での伊勢崎市の場合、色が濃くなるにつれて災害の被害を受けやすいエリアということです。
万が一災害があっても火災保険や地震保険などに加入しておくことで災害発生時の損失を補うことができるのではないでしょうか。
当社でもすぐにお見積り取れますのでお気軽にご連絡ください！！