足利市から安定入居の戸建て賃貸が登場しました。

足利市から安定入居の戸建て賃貸が登場しました。の説明

ハッピーハロウィーン 😛

こんにちは。スリーラージ代表 小野里です。

みなさんいかがお過ごしでしょうか? 昼間は暑かったり朝晩は冷え込んだりと体調崩しやすい時期でもありますので、くれぐれもお身体にはご自愛ください。

 

さて、本日は足利市から戸建て賃貸が出ました。

 

本物件は多くの説明は不要かと思いますので、ぜひ資料をダウンロードして急ぎご検討下さい。

 

<出口戦略が手堅い物件>

土地値で5280万円<物件価格6300万円

つまり差額の1020万円+解体費(約800万円)をキャッシュフローで稼ぎ出せば失敗(損)しようがない物件という訳です。

その場合の正味回収利回りは45.0%

2年ちょっとで回収できます。今までのトラックレコード(稼働状況実績表)もありますが、非常に高い稼働率でほぼ100%で推移してきておりますよってこれからの2年ちょっとに関しても想定を大きく外れることなく推移できるものと思います。

 

本物件の強みは何といっても分譲地のように6Mの開発道路が入っており、その周りに建物が建っております。既に区割りができているところでもあります。

最終的に建物を解体して分譲しても解体すれば何も手を加えずに販売開始できます。

また他の方法では入居者に建物を売るという手段もあります。その場合、解体費(約800万円)が掛かりませんので、経済的ですよね。

6300万円を12棟で割った場合、1棟あたり525万円です。実需向けに1棟単価650万円で売ったとしても7800万円ですね。

入居者に売却しても実需向け消費者に売却したとしても直ぐに利益確定も可能です。

 

ではなぜ、そんな良い物件を安く売りだすのでしょうか?

1点は売主が既に回収済みで次の投資に行くためです。

2点目はいずれ外壁塗装が必要になってくるので、事前にその分を値引きしているからです。

3点目に1棟ずつ売却すれば高く売れますが、「時間をお金で買う」目的があり、まとめて買って頂くのでバルクセール価格とさせて頂きました。

 

面白いですよね^^;

不動産投資の魅力は勝ち負けのあるゼロサムではなく、プラスサムだから、買った人も売った人もWINWINになれる点ではないでしょうか。

 

今回の物件もすぐに売却しても利益確定できるでしょうが、5年~10年くらいは所有した方が投資効率を最大限生かせると思います!!

 

市場分析は今回は不要と思いましたので、割愛させて頂きました!!

不動産業者様の仕入れ案件にも適しています。ぜひご検討いただける方は、急ぎご検討下さい。

TEL: 0120-801-448

 

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路線価:20千円/㎡

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制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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