【駅まで徒歩2分】 デザイナーズ賃貸マンション 【新築RC】

【駅まで徒歩2分】 デザイナーズ賃貸マンション 【新築RC】の説明

本日は、新築のRCマンションのご紹介です。

駅まで徒歩2分の距離です。

JR高崎線の「神保原」駅になります。

本物件周辺では数年ぶりのアーバン・リニューアルで周辺の不動産業者だけでなく、行政も注目をしている案件です!!

 

余談ですが、「神保原」駅の口コミの平均が4.2点です。(件数は20件になります)

ちなみに、「東京」駅や「秋葉原」駅も同じく4.2点です。

4.2点以上の駅は、探してみましたが、見つかりませんでした。(10分程グーグルマップで駅をクリックしまくってみました)

 

その他、主要駅までは、

下り線で、「高崎」駅まで4駅です。15分で着きます。

上り線で、隣の駅は「本庄」駅 所要時間は3分程になります。

「深谷」駅まで、3駅 所要時間は13分程

「熊谷」駅まで、5駅 所要時間27分程

「東京」駅まで、100分程になります。

主要駅ではございませんが、口コミの通り、便利で使い勝手が良い駅なんでしょうね!

しかも本件は南口ロータリーからすぐです。

新築デザイナーズマンションで家賃は(26.64㎡)・・・

家賃44,000円/月 + 共益費3,000円/月 = 47,000円/月(102号室)~

 家賃46,000円/月 + 共益費3,000円/月 = 49,000円/月(201号室・203号室・301号室・303号室・401号室・403号室)

 

【新築】+【鉄筋コンクリート造】+【デザイナーズ】+【26.64㎡】=47,000円/月~、って入居しそうな感じがしませんか?

 

もちろん、近隣の不動産屋さんにもヒアリングをしてきました。

下記は、インタビュー形式でお送りいたします。

 

堀越 : 「周辺の賃貸需要の特徴を教えて下さい。」

店長 : 「間取りについて は少子高齢化 が進む近年において、 ワンルーム ・1LDK タイ プの需要が 多く 、1~3人の入居数に対応できる 間取りが人気の高い傾向とな って おり ます。」

堀越 : 「4階建ての最上階は需要はありますか? 近隣にも鉄骨4階建てのマンションが有りますが・・・」

店長 : 「階段は従来の3階建マンショとほぼ同じ数で4階まで上が ることが出来るため、各フロアーごとの段数は少なく、4階 でも従来マンションの3階に上がるような 体感 となっており ます。階段の 昇り降 りは従来の3階建てマンシ ョンと同様 となりますので、4階建てでもエレベー タがなくても問題 はありま せん。」

堀越 : 「本件の募集条件はどうですか?」

店長 : 「募集については、周辺環境により異なますが 2~4階の上ほう人気高く、上階から決まる傾向 にあり、1階はセキュリティー 面等も含めや人気は 劣ります。本件のように4階建てすることによりオーナー様 にも満足度の 高い設計となり、また入居者様にも住み心地を重視しマンションになるかと思われます。」

 

以上、ヒアリングの内容です。

 

<上里町の概要>


 上里町は、埼玉県北部にある人口約3万1千人の町となり、高崎市や伊勢崎市に隣接することから群馬県の玄関口として役割を担っております。
また、隣接する本庄市へは通勤率は20.7%と非常に深い関係にあります。
人口は微増傾向にありますが、主な要因として大規模な工業団地やキャノンや日産化学工業、隣接する本庄に目を向ければ沖電気など大手工場が点在していることが上げられます。
財政が豊かな事が影響してか、町役場はなんとかホールと間違えるほど立派なガラス張りの建物で、初めて見たときはとても驚きました。

上里町役場
工場関係の他、近年ではショッピングセンターウニクスやイオンタウン上里の誘致により、ファミリー層による戸建ての需要の高まりも人口が上昇要因の一つと考えられます。
GWやお盆の時期など行楽シーズンにはテレビやラジオ等のメディアで取り上げられる、関越道の上里サービスエリアがある町と言えば分かる方も多い事とお思います。

<ライフインフォメーション>

物件からJR高崎線「神保原」駅へ歩2分と非常に近く、スーパーや衣料品店、カルチャースクール、ボーリング場(ラウンドワン)やパチンコ店(マルハン・Dステーション)などの娯楽施設も充実しており、単身者、ファミリー関わらず住みやすい環境と言えます。
利便性だけではなく、勤め先としても重要な賃貸需要の根源として考えられると思います。

また、国道17号を利用して本庄方面に向かいますと飲食店や家電量販店、ホームセンタ―など様々なお店が多数あります。
隣接する本庄市と跨り児玉工業団地にはカルソニックカンセイ、エステー、NEC、大鵬薬品工業、東洋エクステリアなどの企業を始めとする、約50社の企業が支店を構えております。
本庄児玉インターチェンジ付近には共立印刷や富士機工などの大規模工場が点在しております。
車であれば物件から約10分~15分程で伺うことが出来きますので、工場従事者の需要も掘り起こして行けます。
弊社があります伊勢崎市とも密接に繋がっており、国道462号線に掛かる坂東大橋を利用して伊勢崎市にも通勤しやすい立地となります。
朝の通勤時間帯の坂東大橋は非常に込み合っており、北関東を代表とする工業都市の伊勢崎市へ多くの方が通勤されている事が感じ取れます。

駅前の区画整理地内というロケーション!駅南周辺は築浅物件が少ないので競争力を考えてもオススメできます。

 

<シュミレーション>

本件は新築の鉄筋コンクリートマンションになります。

仮に今回のお借り入れで、

借入:10,800万円

金利:1.0%

期間:35年

返済:304,868円/月 3,658,416円/年

手残:276,132円/月 3,313,584円/年

返済比率:52.47%

 

仮に、20年間保有後の残債は、50,676,820円なります。

駅近・RC・デザイナーズマンションということで、長期的に競争力があります。

家賃の下落率を10%と仮定したときに、

年間賃料が6,274,800円/年

利回り10%で市場へ再リリースしても、

1,200万円程のキャピタルが得られます。

また、20年間の家賃収入も得られますので、

稼働率が90%で運営した場合、11,900万円も得られます。

合計で、13,100万円/20年になりますので、655万円/年になります。

埼玉県南で新築木造が6%~7%で販売されていますが、埼玉県北で新築RCが同じ目線の利回りで手に入るのですから、急ぎご検討下さい。

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制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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