【資産性大】 「自由が丘」駅まで徒歩10分 【新築アパート】

【資産性大】 「自由が丘」駅まで徒歩10分 【新築アパート】の説明

成約済みとなりました。

たくさんの問い合わせ、申し込みをいただき誠に有難うございました。

 

お世話になっております。

スリーラージの堀越です。

すっかり、春の陽気になりましたね!

花粉症の人には、辛い日々になってしまいましたが・・・

私はティッシュと目薬を常備して、外出します(泣)

 

 

さて、今回ご紹介の物件は、弊社が売主の新築アパートになります。

弊社でも、「北関東の新築セミナー」を開催しておりますが、本件は閑静な住宅街の自由が丘です(笑)

 

おススメは、

①自由が丘3丁目の立地で、最寄駅は東急東横線「自由が丘」駅まで徒歩10分

②平成29年12月の新築アパートで、2月に「満室」になりましたので、満室でのお引渡しが出来そうです。

③公示価格で350万円/坪の地域です。整形地の実勢価格は、380万円/坪(国交省データーより)

④実勢の土地値で19,889万円程ございます。(本物件は21,000万円)

に、なります。

 

建物のアピールポイントは、

・【オートロック】

・【システムキッチン】

・【トイレ・シャワールームが独立タイプ】

に、なります。

単身タイプの1Rになりますが、高級感のあるオシャレな室内になってます。

地域特性を考慮して、室内のデザインや質感を選定させていただきました。

昨年12月に引き渡しになり、2月に満室になりました。

入居者様のニーズにマッチングした仕上がりになったと思っております。

 

昨年以降、ここのエリアではなかなか整形地も売りに出てきません。

また中長期的に見ても、人気のあるエリアになりますので、資産形成にもおススメできます。

本物件は、弊社が売主になりますので、【仲介手数料はナシ】【瑕疵担保2年付き】です。

この機会に、ご検討してみてはいかがですか。

 

近年、不動産投資への融資が厳しくなっていると感じている方もいらっしゃるかと思います。

また、4月以降の金融機関の取り組みも気になるかと思います。

4月以降も今までと同様の審査基準で、「うちは変わらず融資するよ~」っていう金融機関もございます。

もちろん、「今後は厳しくなります・・・」っていう金融機関もございます。

 

物件も融資もタイミングが合わないと購入はできません。

4月以降の各金融機関の動きからは目が離せませんね。

 

借入:21,000万円

金利:1.0%

期間:35年

返済:592,799円/月 7,113,588円/年

手残:231,201円/月 2,774,412円/年

 

数字上では、キャピタル狙いが良いかと思います。

また土地値が出るので、手残りを考えるよりも、「自由が丘の土地を手に入れる」手段・方法かもしれませんね。


路線価:600千円/㎡

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制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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