【未公開物件】2010年築★重量鉄骨造【高利回り】

【未公開物件】2010年築★重量鉄骨造【高利回り】の説明

2010年築の重量鉄骨造タイル貼りの未公開物件が入りました!!

こちらも非常に良い物件ですので、是非ご検討してみて下さい。

積算評価1億200万円>価格7900万円


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≪伊勢崎市の概要≫

群馬県伊勢崎市は、人口20万人の特例市になります。

2005年の合併により1市2町1村が合併致しました。古くは絹織物の生産が盛んで、2014年には「田島弥平旧宅」が富岡製糸場と絹産業遺産群の構成遺産として世界遺産に登録されました。現在は、市の積極的な誘致により郊外に広大な工場が建設されおり、北関東有数の工業都市になります。14の工業団地と2つの流通団地を構える伊勢崎市は、製造品出荷額は1兆円を超え、太田市に次いで県内2位の地位を持ちます。また近年は郊外型店舗の進出も多く見られます。

人口の増加率は県内有数の伸びを示しており、隣接する太田市(人口約22万人)とも増加しています。

隣接する主な都市は、前橋市・太田市・埼玉県本庄市がございます。

 

<セールスポイント>

2010年築の鉄骨造で利回り9%

もちろん売主には手残りはありません。

売却理由ともかぶりますが、相続対策での売却です。

売主が認知症になる前に売却して処分しておかないと遺産相続で大変になるので、今のうちに売却しようというのが今回の売却目的です。

 

本件はファミリー物件の重量鉄骨造です。重量感たっぷりのどっしりとした建物です。

小学校中学校が近くファミリーに選ばれるロケーションであります。

前面道路は計画道路に位置していて、将来的に土地の価値が上がることも予想されます。

 

 

 <ライフインフォメーション>

ショッピングモール 徒歩17分

ホームセンター徒歩10分

スーパー 徒歩9分
コンビニ 徒歩9分
映画館  徒歩20分
ドラッグストア 徒歩20分
ファミレス 徒歩20分
金融機関 徒歩6分

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<資金シミュレーション>

7000万円借入・金利2%・期間25年

月々返済296,698円

月々手残297,947円 

返済比率49.8% 

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<エビデンス>

ファミリー物件が入居するエビデンスはこれだけです!

「小学校近く」

そこに今回の物件はスマークショッピングモールが近く、様々なインフラが整っています。

ワンルームで高利回りの物件はありますが、ファミリー物件で高利回り物件は少ないので、是非チャレンジして下さいね。

<売却理由>

相続対策での売却です。

売主が認知症になる前に売却して処分しておかないと遺産相続で大変になるので、今のうちに売却しようというのが今回の売却目的です。

 

 

積算評価1億200万円>価格7900万円

築11年★重量鉄骨造★利回り9%超

 

<出口戦略>

築11年で9%で取得できれば10年後同じ利回りで売れるかと思います。

楽待や健美家でリサーチしてみて下さい。

築20年~30年の物件が利回り10%前後で売りに出されています。

今回の売主は処分価格で出していますので、こういう物件ならエグジットは描きやすいかと思います。

<指値>

当初の販売想定価格は8900万円でした。しかしながら売主が認知症になる前までがタイムリミットの為、早く高い方にお取引したいと希望している為、1000万円ダウンの7900万円で値決めできました!!

なかなかないチャンスですので是非ご検討下さい。

<募集家賃・リーシングについて>

入居募集については弊社の提携店をご紹介いたします。

  

 <維持管理・メンテナンス>

 本件はタイル貼りの外壁です。タイル貼りの場合、高圧洗浄で足りますので、大規模なCAPEXリスク(大規模修繕リスク)がなくローコストで抑えられます。

 

 <アクセス>

JR両毛線「国定」駅から徒歩約28分です。

お車でお越しの場合、北関東道「伊勢崎IC」から約3.2キロです。

積算評価1億200万円>価格7900万円

築11年★重量鉄骨造★利回り9%超

 

みなさんもネットで調べていてご存じの通り、こんな好条件の物件はなかなか見つかりません。

いいチャンスですので、是非現地を見学に来られた際にはスリーラージまでお寄りください。

美味しい珈琲をお入れいたします。

それでは。


路線価:21千円/㎡

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TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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