【さいたま市】高利回りRCのご紹介です【弊社専任】

【さいたま市】高利回りRCのご紹介です【弊社専任】の説明

いつも弊社のホームページをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

 

人口増加のさいたま市からRC高利回り物件のご紹介です。

かなりのスピード感での取引となると思われますので急ぎご検討下さい。

 

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こちらには未公開物件を多く配信しております。

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今回はさいたま市緑区の一棟売りマンションをご紹介致します。

人口増加が続いており、中古マンション価格や土地値も上昇しているさいたま市緑区の一棟売りマンションになります。人口増加で土地価格も上昇しているさいたま市ですので、是非ご検討下さいね!

現在は満室稼働中です。

5,000万円以下のRCマンションですので足が速いと思われます。売主様のご了解を得て当社ホームページで優先してご案内します、急ぎご検討下さい。

 

<地域性・エリアニーズ>

緑区は、さいたま市(人口約132万人)の区の1つで南東部に位置する人口約13万人の区です。

隣接する地域には、さいたま市(南区、浦和区、見沼区、岩槻区)川口市に隣接しています。

2010年の常住人口約11万人から11年で約2万人増加しています。

人口も世帯数も増加を続けるさいたま市

人口だけでいったら日本で10番目の都市になりますが、賃貸物件にとって重要な指標のひとつが「人口密度」です。

人口密度でいうと東京・横浜・大阪・名古屋に次いで日本で5番目の都市となります。

南部には武蔵野線が通り、東部には南北に東北自動車道、国道122号が通り、東西に国道463号が通っています。

都心までのアクセスは約37㎞(40分)となっています。

主な施設としては埼玉スタジアム2002さいたま市立病院プラザイースト等があり住みやすい地域となっています。

埼玉スタジアム2002さいたま市立病院.JPGプラザイースト1

市場利回りより2~3%高い高利回りRC造1棟マンション!

 

<セールスポイント>

築27年エレベータなしRC造物件、耐用年数が20年残っている理想の物件です。

市場利回り6%前後の地域で9.01%の高利回り

安心のオートロック付き

近隣に生活利便施設多数の住みやすい環境 

物件の近くには病院やスーパー等の生活利便施設が多数あり住みやすい環境が魅力です。

 <ライフインフォメーション>

 コープみらい 徒歩1分
セブンイレブン 徒歩5分
共済病院  徒歩11分
ドラッグセイムス 徒歩9分
サイゼリア 徒歩11分
金融機関 徒歩7分
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頭金15%+諸費用7%=22%が必要投下資金となります。

年収700万円以上・投下資金1023万円・資産証明1400万円以上の方

からチャレンジ頂けます。

<資金シミュレーション>

3950万円借入・金利2.7%・期間28年

月々返済167,669円

月々手残181,631円 

返済比率48%

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さいたま市内ではこれほどの利回りはなかなかありませんので、エグジットもしやすいかと思います。リセールバリューの高いRC造

<エビデンス>

購入から10年後のキャッシュフロー累計(家賃収入-経費率20%-税金-返済)は約725万円

10年後の残債は約3,200万円

購入時に頭金450万円を支払っているので

3,200万円+450万円-725万円=2,925万円

2,925万円が損益分岐点になります。

 

仮に売却価格を4,190万円(利回り10%)とすると約1,265万円の利益となります。

 

※仲介手数料等の諸経費は含まれておりません。

市場利回りより2~3%高い高利回りRC造1棟マンション!

<売却理由>

一定期間所有してインカム回収してきたので、そろそろ次の物件に行こうと、今回売却にすることになりました。

<出口戦略>

さいたま市緑区の標準的な中古マンションの価格は直近の3年間で約7.92%程度上昇しています。(HOME’S調べ)

今後も価格の上昇が想定される為、長期譲渡となる5年以上は保有して頂き、その後はオーナーチェンジ物件としてご売却を見込めます。

 

<指値>

2021年7月販売開始ですので、まだ分かりませんが、合理的根拠をもとに、売主様に掛け合いますので、いつでもご相談下さい。

<募集家賃・リーシングについて>

  現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。

 <維持管理・メンテナンス>

本下水地域となりますので、浄化槽等のランニングコストがかかりません。

 <アクセス>

JR浦和駅からバス15分「中尾北」徒歩1分です。

お車でお越しの場合、「浦和I.C」から南西に約12分です。

浦和駅  車で12分
東浦和駅 車で13分
北浦和駅 車で15分

 

〈仲介について〉

弊社元付になりますので業者様の仲介も可能です。

たくさんのお問合せお待ちしております。


路線価:135千円/㎡

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<個人情報苦情及び相談窓口>
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群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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