【土地販売】新宿区西落合【ボリュームプラン付き】

【土地販売】新宿区西落合【ボリュームプラン付き】の説明

※本件は土地での販売となります。

弊社は投資物件を専門としていますので、投資家さまが検討しやすいように、マンション新築のボリュームプランを用意しました。

 

以下はご参考にどうぞ。

 

参考建物価格:6,800万円(税別)

構造:鉄骨造陸屋根3階建

間取:1K×9世帯

家賃:88,000円~92,000円

収入:9,936,000円

利回:14.6%

設備:オートロック付き

 

それではこの土地に上記建物プランを入れてみます。

土地:7,500万円

建物:6,800万円(消費税別途5,440,000円)

合計:14,300万円(消費税別途5,440,000円)

利回:6.94%

 

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新宿区内に鉄骨で新築して6%台です!!

不動産投資のポータルサイトを見て頂くと分かりますが、築後25年〜35年経った物件が5%台で販売されていますね。

某財閥系不動産会社に確認したら、東アジアのキャッシュバイヤーが3%で買いに入るから是非新築したら売って欲しいといっていました。

3%台というと2億4,300万円~3億3,100万円になりますので、キャピタルゲインだけでも1億円~1億8,800万円の粗利がでます。

キツク見積もって4.5%で売却したとしても2億1,100万円(粗利6,800万円)、5%で売却したとしたら1億9,000万円(粗利4,700万円)のシミュレーションになります。

 

上場リートや海外投資家は新築を嫌がります。なぜなら各種規制が難しいのと、投資資金が収入を生み始めるのに完成までの数か月間がリスクと言います。

プロ投資家は購入後すぐに収入が入る物件に投資しますので、新築をプランニングして完成させてリートに売却する不動産会社も多くいらっしゃいます。

本来であればこのようなプロジェクトは業者向きですが、投資額が1億円強なのでサラリーマン投資家にも手が届くプロジェクトとして今回ご紹介をさせて頂きます。

 

いつものように不動産業者さんの仕入れでも歓迎です。

ファイナンスは東和銀行で事前承認が下りています。(プロジェクトは問題ありません。あとは借主審査のみ)

借主は群馬県、埼玉県、東京都在住の方なら可能との回答を得ています。

 

エンドユーザ、仕入れ業者問わず買付先行とさせて頂きます。お早目にご検討下さい。


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制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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